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• 142****9696

  購房合同如果約定了交房時間，沒按時交房的，屬于違反合同法。違約方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
  　　當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:56:03
• 145****6287

  第一、辦房產(chǎn)證 只要有房產(chǎn)商開局的購房發(fā)票 和購房合同就可以，但是必須的交房后在能領取房產(chǎn)證的，就是你簽合同里面有交房日期的，購房合同都有備案的。
  第二、如果是購房合同的日期已經(jīng)到了，開發(fā)商沒有按時交付。 這種情況下只要你有購房發(fā)票你就能拿到房產(chǎn)證。問題是一般是你都沒有收房，開發(fā)商也不一定會把購房發(fā)票給你。 這就是你能不能辦到房產(chǎn)證這個大問題咯 其他沒有問題。
  一般程序
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:55:55
• 141****5713

  沒有交房是開發(fā)商的，月供是銀行的事，兩者已經(jīng)沒有關系了，因為房款已經(jīng)給開發(fā)商了，你是欠銀行的錢，銀行是不會管你交沒交房，就算你房子地震塌了你還得月供。你不付月供就算你違約，按你和銀行的合同規(guī)定的辦
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:54:49

相關問題

• 問 ??逾期不交房租怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  1;你必須要維護自己的權益,2;你必須得按照合同上辦理,3;他逾期不繳納房租沒有提前反而退后、你理所當然可以按照合同辦事。4;你有權力換鎖、把他拒之門外、5;在扔東西之前你應該跟他講一聲、再扔他的物品。6;沒有賴的可能性、這點你自己要主張的、不行就讓他早點走、就是如此!按照合同辦吧!你是對的、他違約了、押金你可以不退還、直接讓他早點走、 別影響你的二次出租! 答案補充 她在這個事情上完全是錯的、所以她沒有這個權力去告你的、

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• 問 ??金色城邦不按時交房怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5）、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??北京公積金怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和北京市人民政府《北京市實施<住房公積金管理條例>若干規(guī)定》及國家和本市的有關規(guī)定，北京市住房公積金辦理程序：一、開戶（一）、適用范圍：1、 新參加工作人員（稱為A類人員）；2、 外單位調(diào)入但在原單位未辦理公積金的人員，包括本市和外地人員，（稱為B類人員）；3、 外單位調(diào)入，原單位雖辦理公積金但在調(diào)入前已銷戶的人員，這一條主要針對外地調(diào)入的，包括南通地區(qū)六個縣，（稱為C類人員）；（二）、辦理程序：1、 A類人員開戶程序：須把本人身份證復印件交到財務處，由財務處到公積金開戶銀行為其申請本市賬號。2、 B類人員開戶程序：須由原單位出具未辦理公積金的證明，再將該證明及本人身份證復印件交至財務處，由財務處到公積金開戶銀行為其申請本市賬號。3、 C類人員開戶程序：這類人員已在當?shù)匕压e金余額提出，（該余額須由原單位公積金繳納部門出示證明，證明確是本人繳納金額），須把提取的金額、提取金額證明與本人身份證復印件交到財務處。財務處給其申請好本市賬戶以后再把其原提出金額補交至新賬戶中。

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• 問 ??房地產(chǎn)不交房怎么辦合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。根據(jù)上述法律規(guī)定，現(xiàn)在已經(jīng)交房3年了，開發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證屬于違約行為，您可以要求開發(fā)商承擔違約責任例如要求協(xié)助辦理過戶、支付違約金、賠償損失等違約責任?，F(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上，您只能夠去法院起訴了。建議保留好房屋買賣合同、交房通知書和確認書等證據(jù)。

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• 問 ??房貸中行的怎么辦貸款合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、中國銀行申請的房貸一般一個月就能下來。2、申請房貸的流程：第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。3、申請房（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；（2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；（3）借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；（4）購房合同和**款收據(jù)；（5）財產(chǎn)共有人抵押承諾書；（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

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