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• 158****3731

  第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。根據(jù)上述法律規(guī)定，現(xiàn)在已經(jīng)交房3年了，開發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證屬于違約行為，您可以要求開發(fā)商承擔違約責任例如要求協(xié)助辦理過戶、支付違約金、賠償損失等違約責任?，F(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上，您只能夠去法院起訴了。建議保留好房屋買賣合同、交房通知書和確認書等證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:59:40
• 143****5841

  買期房就是這點不好，容易出很多狀況。你現(xiàn)在沒有別的辦法，就是纏。不要等。專門拿出幾天甚至幾周幾月，根本不放過老板，天天纏著他讓他給你辦，大部分錢你都交了，現(xiàn)在你住不了，他肯定得給解決啊，錢還是交給他手上的呢，肯定要找他想辦法。而且不就是換個合同么，總不能因為他們之間的恩怨讓你住不了房子吧。我曾經(jīng)在房子上也費了很大工夫，雖然不是你這樣的問題，是一個過戶的減免稅的問題，也是天天去找人，一個人都不認識，就是磨，到處找人，他說要找誰我就去找誰，給支的到處跑，但是他們始終是要上班的，就天天去問，**后還是辦成了。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:59:36
• 154****9762

  第一，銀行貸款的下放，和產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系，這個開發(fā)商存在欺騙，以此推脫延遲交房的借口，商品房放貸，是在和開發(fā)商簽訂購房合同后，由買方提供材料，到指定或者自選的銀行用房子作為抵押向銀行提出貸款，當資料審核通過后銀行直接房款到開發(fā)商的戶頭里面；
  第二、另外您所說的2萬元的后期款由于您沒有說清楚具體用途不便為您做出解釋。
  第三、開發(fā)商未按照合同上規(guī)定的逾期**大時間范圍內(nèi)交房
  所以您完全有足夠的理由向開發(fā)商提出退房，如果開發(fā)商態(tài)度惡劣，為了維護您的合法權(quán)益，我建議您走司法程序
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:59:31

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• 問 ??租客不交房租怎么辦換鎖合適？誰有什么建議呢？
  答

  如果合約已到期，可以讓他搬出去。如果合約未到期，一般會交錢再讓住。不知道你什么情況，如果不交，硬要住，可以報警請他出去。不需要換鎖，如果情況復雜，反倒容易引起不必要的麻煩。

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• 問 ??過戶不交房怎么辦找誰呢？誰有什么建議呢？
  答

  起訴違約，要求承擔違約責任，違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??賣家不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?一、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。

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• 問 ??不交房房貸怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同

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• 問 ??到期不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  按照合同的交房期辦理。超過雙方約定的交房期對方不交房，對方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

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