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• 141****5008

  是一些訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，包括開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?
  
  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立應(yīng)具備的條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備以下條件：
  第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣(mài)他人的房屋。
  第二，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:35
• 144****7914

  賣(mài)家拒絕交房，就是賣(mài)家違約，違約的話可以要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，但是要使賣(mài)家搬走，因?yàn)榉ㄔ阂膊豢赡軓?qiáng)制人搬家，所以法律上目前沒(méi)有行之有效的辦法，建議還是以協(xié)商為主。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:30
• 137****4005

  住房買(mǎi)賣(mài)是有雙方簽字的合同的。
  你可以憑合同起訴賣(mài)家，主張要求對(duì)方交付住房，勝訴后，你可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不交房房貸怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  貸款買(mǎi)房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同

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• 問(wèn) ??到期不交房怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按照合同的交房期辦理。超過(guò)雙方約定的交房期對(duì)方不交房，對(duì)方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

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• 問(wèn) ??一直不交房怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) ??過(guò)戶(hù)不交房怎么辦找誰(shuí)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??交房沒(méi)有暖氣怎么辦才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購(gòu)房合同，看看就供暖問(wèn)題是如何約定的，如果沒(méi)約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時(shí)看開(kāi)發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過(guò)司法途徑解決做準(zhǔn)備；三、如果沒(méi)有特別約定先別急著上房，否則就會(huì)很被動(dòng)了，當(dāng)然如果款未完全付清就更好了。

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