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• 155****8582

  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  交房流程如下：
  1）、按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
  3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對(duì)開發(fā)商提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5）、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:20:39
• 154****0707

  購房合同有關(guān)于延期交付房屋的違約賠償責(zé)任。一般有兩種選擇：退房，或者索要賠償。如果房價(jià)跌了你當(dāng)然可以選擇退房了，不過按合同交房時(shí)間看的話，樓主應(yīng)該是2010年買的。那時(shí)候價(jià)格還可以。所以選擇賠償了
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:20:34
• 144****2517

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:20:31
• 145****4470

  對(duì)于開發(fā)商不能按時(shí)交房的情形，作為購房方可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:20:27

相關(guān)問題

• 問 ??供房沒有交房怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  購房合同如果約定了交房時(shí)間，沒按時(shí)交房的，屬于違反合同法。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！　‘?dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ??不按時(shí)交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標(biāo)的，承租人向出租人支付租金的合同。那么根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務(wù)。但是在現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。對(duì)于這種現(xiàn)象，出租人應(yīng)該怎么處理呢，首先建議大家盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和合同法的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈贤鞔_規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 ??逾期不交房租怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  1;你必須要維護(hù)自己的權(quán)益,2;你必須得按照合同上辦理,3;他逾期不繳納房租沒有提前反而退后、你理所當(dāng)然可以按照合同辦事。4;你有權(quán)力換鎖、把他拒之門外、5;在扔?xùn)|西之前你應(yīng)該跟他講一聲、再扔他的物品。6;沒有賴的可能性、這點(diǎn)你自己要主張的、不行就讓他早點(diǎn)走、就是如此!按照合同辦吧!你是對(duì)的、他違約了、押金你可以不退還、直接讓他早點(diǎn)走、 別影響你的二次出租! 答案補(bǔ)充 她在這個(gè)事情上完全是錯(cuò)的、所以她沒有這個(gè)權(quán)力去告你的、

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• 問 ??業(yè)主不按時(shí)交房怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  如果房東不按時(shí)交房，租客可以和房東協(xié)商解答，協(xié)商不成的租客可以到法院起訴房東。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??北京公積金怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和北京市人民政府《北京市實(shí)施<住房公積金管理?xiàng)l例>若干規(guī)定》及國家和本市的有關(guān)規(guī)定，北京市住房公積金辦理程序：一、開戶（一）、適用范圍：1、 新參加工作人員（稱為A類人員）；2、 外單位調(diào)入但在原單位未辦理公積金的人員，包括本市和外地人員，（稱為B類人員）；3、 外單位調(diào)入，原單位雖辦理公積金但在調(diào)入前已銷戶的人員，這一條主要針對(duì)外地調(diào)入的，包括南通地區(qū)六個(gè)縣，（稱為C類人員）；（二）、辦理程序：1、 A類人員開戶程序：須把本人身份證復(fù)印件交到財(cái)務(wù)處，由財(cái)務(wù)處到公積金開戶銀行為其申請(qǐng)本市賬號(hào)。2、 B類人員開戶程序：須由原單位出具未辦理公積金的證明，再將該證明及本人身份證復(fù)印件交至財(cái)務(wù)處，由財(cái)務(wù)處到公積金開戶銀行為其申請(qǐng)本市賬號(hào)。3、 C類人員開戶程序：這類人員已在當(dāng)?shù)匕压e金余額提出，（該余額須由原單位公積金繳納部門出示證明，證明確是本人繳納金額），須把提取的金額、提取金額證明與本人身份證復(fù)印件交到財(cái)務(wù)處。財(cái)務(wù)處給其申請(qǐng)好本市賬戶以后再把其原提出金額補(bǔ)交至新賬戶中。

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