已有3個回答

• 151****7473

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。
  土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。
  如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:28
• 134****2688

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。
  
  土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。
  
  如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！
  
  國有土地：
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:20
• 144****5588

  集體土地證轉為國有土地證流程是什么
  
  一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。
  
  集體土地轉國有土地需要的手續(xù)和流程：
  
  1、土地使用權流轉登記申請書；
  
  2、原土地使用權證原件；
  
  3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；
  
  4、申請登記人身份證復印件（核對原件）；
  
  5、征地協(xié)議書（縣征地事務所與土地者簽訂）；
  
  6、土地評估報告及備案表（有資質的地產(chǎn)評估機構辦理）；
  
  7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
  
  8、土地出讓金繳納憑證；
  
  9、契稅繳納憑證或減審批件；
  
  10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；
  
  11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:02:14

相關問題

• 問 ??集體土地變更為國有土地需要哪些條件？
  答

  　　1、農(nóng)民集體建設用地改為（被征收為）國有建設用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)?！　?、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦??！　〉谝徊剑赫鞯馗嬷??！　≡谡鞯貓笈埃?、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利?！　〉诙剑赫鞯卣{查確認?！　≡谡鞯馗嬷螅?、縣（市）國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權人應對調查結果予以確認?！　〉谌剑航M織征地聽證。　　被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在聽證告知后5個工作日內未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。

  全部3個回答>
• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要什么手續(xù)？
  答

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。4：不會。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

  全部3個回答>
• 問 集體土地變更為國有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

  全部2個回答>
• 問 房屋土地性質是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個人是變不了的，土地性質由集體變?yōu)閲械脑?，需由政府征收收儲，由集體土地變?yōu)閲型恋?，然后再?jīng)過公開招拍掛進行公開出讓

  全部5個回答>