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• 133****1957

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。4：不會。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農民的土地，國有土地是城市居民的土地。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:58:01
• 155****9869

  你好，集體土地也是國有的。如果農用土地需要轉為建設用地，需要上報審批，具體規(guī)定如下，供你參考。
  《土地管理法》第56條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準

  查看全文↓ 2018-12-12 10:57:57
• 158****6948

  如果單純論集體土地變國有土地的途徑只有一種
  國家征用 才行
  而且根據(jù)面積大小 需要國務院或者省政府批準才行
  以下純個人經驗：
  如果面臨拆遷 而且拆遷方已經進行了公告
  那么拆遷范圍內的建筑物 附著物 是不允許轉讓 出讓 分割和權屬變更的 （就是說拆遷范圍內的屬于增加拆遷成本的行為時不允許的）
  所以 你們集體土地變國有土地是不可行的

  查看全文↓ 2018-12-12 10:57:53

相關問題

• 問 集體土地變更為國有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要哪些手續(xù)？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的！

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• 問 ??集體土地變更為國有土地需要哪些條件？
  答

  　　1、農民集體建設用地改為（被征收為）國有建設用地的條件：征收農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)?！　?、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦颉！　〉谝徊剑赫鞯馗嬷??！　≡谡鞯貓笈埃?、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利?！　〉诙剑赫鞯卣{查確認?！　≡谡鞯馗嬷?，市、縣（市）國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。　　第三步：組織征地聽證?！　”徽鞯丶w經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農村集體經濟組織和農戶在聽證告知后5個工作日內未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經辦人簽字并加蓋公章。

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• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 房屋土地性質是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個人是變不了的，土地性質由集體變?yōu)閲械脑?，需由政府征收收儲，由集體土地變?yōu)閲型恋兀缓笤俳涍^公開招拍掛進行公開出讓

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