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• 151****4041

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。
  
  土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。
  
  如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！
  
  國有土地：
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:33:11
• 148****1092

  通過國家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:33:06
• 133****1234

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。4：不會(huì)。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:33:00

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地變更為國有土地需要哪些條件？
  答

  　　1、農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。　　2、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦??！　〉谝徊剑赫鞯馗嬷！　≡谡鞯貓?bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時(shí)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利?！　〉诙剑赫鞯卣{(diào)查確認(rèn)。　　在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。　　第三步：組織征地聽證?！　”徽鞯丶w經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請(qǐng)的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在聽證告知后5個(gè)工作日內(nèi)未提出聽證書面申請(qǐng)的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達(dá)證明》備注欄內(nèi)書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要什么手續(xù)？
  答

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。4：不會(huì)。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要哪些手續(xù)？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。不會(huì)。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 房屋土地性質(zhì)是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個(gè)人是變不了的，土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲械脑?，需由政府征收收?chǔ)，由集體土地變?yōu)閲型恋?，然后再?jīng)過公開招拍掛進(jìn)行公開出讓

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