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• 158****0145

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；
  無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:51:03
• 147****8600

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
  違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
  按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:50:59
• 138****0291

  應(yīng)該可以，這是相互間債務(wù)的折抵。但建議把手續(xù)分開做。即開發(fā)商還是要開全額的發(fā)票，您要給開發(fā)商打收條。然后用現(xiàn)金把差額補(bǔ)足。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:50:55

相關(guān)問題

• 問 延期交房違約金不賠償怎么辦?
  答

  這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

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• 問 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護(hù)。

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• 問 貸款為下延期交房能要違約金嗎？怎么算違約金？
  答

  買房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來我們來分析下：延期交房違約金計(jì)算方法 逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《㈤_發(fā)商延期交房要分情況處理 　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。 由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當(dāng)初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？謝謝了?。?！ 補(bǔ)充： 合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金! 合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定:“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調(diào)整的情形時有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金;2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整;3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金;4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。 以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享，希望對你有幫助！ 一般開發(fā)商都會延期交房， 那這樣的話就要注意下了。 對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關(guān)系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學(xué)習(xí)，要以你當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 延期交房能要違約金嗎
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三

  全部3個回答>
• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。