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• 132****7154

  當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時(shí)間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時(shí)間。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:52:08

相關(guān)問題

• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購(gòu)房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。”可以向人民法院申請(qǐng)予以增加，以彌補(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。在違約金計(jì)算比例約定不明確或者沒有約定時(shí)，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

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• 問 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計(jì)算違約金的問題，在購(gòu)房合同中有約定的按合同約定辦理。在購(gòu)房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理?！　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 房子延期交房違約金怎么算
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問 買房延期交房違約金怎么算
  答

  年底交房的違約金一般在和開發(fā)商簽署買賣合同的時(shí)候，都會(huì)以文字的形式寫在合同當(dāng)中，有約定的話按照約定執(zhí)行集合，如果沒有約定的話，一般不會(huì)超過實(shí)際損失到10%，如果購(gòu)房者認(rèn)為違約金的約定過低，可以上訴到法院，根據(jù)實(shí)際的損失予以調(diào)整。購(gòu)買期房最害怕的事情就是延期交房，因?yàn)楸旧砥诜吭谫?gòu)買的時(shí)候房子還沒有蓋成，是因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)擁有房屋預(yù)售許可證之后就能夠出售房屋，一般需要等到1到2年的時(shí)間房屋才能夠交付，但如果開發(fā)商已經(jīng)超過交房的時(shí)間，而且經(jīng)過多方催促之后，仍然沒有要交房的動(dòng)靜，可以到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)或者是相關(guān)的部門投訴。再和開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀當(dāng)中的違約條款，最好是逐字逐句的閱讀，如果感覺到條款不太有利，可以要求重新制定。