當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效,開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋,構成違約,應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認定的是逾期時間,開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期,直至開發(fā)商通知驗收的日期,由此不難得出**終的違約金,即:已付房款×利率×逾期時間。
延期交房違約金怎么算?
142****6229 | 2013-01-28 15:10:32
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137****3511
按照合同約定的來
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153****9239
關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,應該按照同期銀行貸款利率為準。
查看全文↓ 2013-01-28 15:10:47
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在違約金賠償?shù)臉藴噬?,首先按照雙方合同約定的標準來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損失,根據《合同法》第114條的規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院予以增加?!笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾樱詮浹a給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時,可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。
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期房延遲交付計算違約金的問題,在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的,參考《合同法》的有關條款處理?! ?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條: 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅?! 〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?! 〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?! ∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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年底交房的違約金一般在和開發(fā)商簽署買賣合同的時候,都會以文字的形式寫在合同當中,有約定的話按照約定執(zhí)行集合,如果沒有約定的話,一般不會超過實際損失到10%,如果購房者認為違約金的約定過低,可以上訴到法院,根據實際的損失予以調整。購買期房最害怕的事情就是延期交房,因為本身期房在購買的時候房子還沒有蓋成,是因為開發(fā)商已經擁有房屋預售許可證之后就能夠出售房屋,一般需要等到1到2年的時間房屋才能夠交付,但如果開發(fā)商已經超過交房的時間,而且經過多方催促之后,仍然沒有要交房的動靜,可以到當?shù)氐南M者協(xié)會或者是相關的部門投訴。再和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候,一定要仔細閱讀當中的違約條款,最好是逐字逐句的閱讀,如果感覺到條款不太有利,可以要求重新制定。
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**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。 第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?! ∮馄诮桓妒褂梅课莸?,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定
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