已有9個回答

• 131****3149

  這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

  查看全文↓ 2014-02-15 09:39:19
• 142****8828

  按理說，一套房屋只有一份房屋買賣合同。你說的前一份合同的內(nèi)容和性質(zhì)不知是什么，我想是不是房屋認(rèn)購合同。如果是房屋認(rèn)購合同，開發(fā)商對關(guān)于約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容（如你說的房屋交付時間）在后一份正式合同予以變更，是意思表示的變更，是對雙方交易條件的變更，你可以予以拒絕變更后的交易條件，要求其退回你所交付的房價款，可以通過法律途徑予以主張。
  如果前一份合同是一份包含房屋交易全部條件條款的合同，我認(rèn)為是完全沒有必要去再簽定另一份合同的，可以依據(jù)該合同關(guān)于遲延交樓違約金的約定主張自己的權(quán)益。
  以上是從法律角度來說。如果從實(shí)際效果看，違約金的數(shù)額比較小，如積極地主張權(quán)益的成本過高的話，我認(rèn)為可以放棄該權(quán)益的主張，畢竟你方的物業(yè)管理方面還由開發(fā)商或其委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:16:34
• 145****0423

  您好！密虹事件我不清楚，但是如果是不可抗力造成延期交房的情況，開發(fā)商就沒有違約。否則開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)賠償違約金，如果開發(fā)商拒不賠償可以聯(lián)合業(yè)主起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:13
• 154****2856

  協(xié)商，協(xié)商不成，只能仲裁或訴訟?，F(xiàn)在的合同法解釋二可真夠差，極大降低了違約金。真搞不明白那幫子人在想什么。本來違約的就多，尤其是房地產(chǎn)商，現(xiàn)在倒好，他們倒盡可違約了。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:50:21
• 136****8687

  這個真不懂。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:59:33
• 141****9153

  你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對于約定違約金增加.
  
  我國合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點(diǎn)一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點(diǎn)三,實(shí)在是過低,而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的,因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整.

  查看全文↓ 2014-02-14 11:35:31
• 158****3102

  您好，首先用水泥填好，然后用瀝青補(bǔ)好就可以了，這樣就不會了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:07
• 151****0322

  多找些業(yè)主去找他，然后在媒體上報道。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:09:44
• 138****9999

  按照合同規(guī)定處理，一般是是解除合同之后違約方賠付約定的違約金可以向法院提起訴訟，是在不行聯(lián)合其他業(yè)主去上訪，現(xiàn)在流行下跪，只要一有新聞了接下去什么都好辦了。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:00:37

相關(guān)問題

• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理。　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時候就跟開發(fā)商核對好的,還沒簽的時候你有意見提出來更改就可以?，F(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實(shí)就比較大噢。

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• 問 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾樱詮浹a(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計算。

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