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• 145****2139

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng)，就必須要按時(shí)繳納租金和押金，如果不按時(shí)繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來(lái)解決這樣的問(wèn)題。
  那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。
  如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:56:38
• 136****3406

  由于租金已經(jīng)到期，你可以要求提價(jià)，他可以拒絕或者接受
  如果拒絕的，對(duì)方需要搬離，但是在繼續(xù)逗留期間，需要按照新的房?jī)r(jià)按逗留日期計(jì)算房租，并繳納
  如果對(duì)方不繳納，也只能是催其搬離，或者向法院起訴作為合同糾紛要求他繼續(xù)按照新租賃價(jià)格繳納租金
  滯留期間必須繳納，離開(kāi)時(shí)必須繳納完
  
  如果他要轉(zhuǎn)租，他收取對(duì)方租金的，不影響你和他的約定，他必須繳納給你租金
  如果他是終止合約，尋找租客和你簽約的，其實(shí)他不存在收取轉(zhuǎn)手費(fèi)的理由
  
  裝修行為，只是他居住或經(jīng)營(yíng)中的改善活動(dòng)，不存在向房東要求補(bǔ)償?shù)睦碛?br/>如果租客對(duì)裝修有意見(jiàn)的，房東可以要求租客拆除裝修，恢復(fù)原狀，這樣不需要房東承擔(dān)其他責(zé)任，租客還要繼續(xù)支付人工費(fèi)等
  如果明理的租客是不可能要求房東賠償?shù)?br/>

  查看全文↓ 2019-09-06 09:56:31
• 136****8531

  原則上以協(xié)商為主。
  　　租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。
  　　根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃合同第十一條：
  　　因乙方責(zé)任終止合同的約定
  　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
  　　1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的
  　　2．拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月
  　　3．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
  　　4．故意損壞承租房屋的
  　　5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的
  　　第十三條：
  　　違約責(zé)任：
  　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:56:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房租到期不交房租怎么辦
  答

  我覺(jué)得你需要注意幾個(gè)問(wèn)題:1、租賃合同內(nèi)是否把長(zhǎng)期租賃的條框文字化？2、對(duì)于違約是否有詳細(xì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中提到？3、為什么，房子租給你使用 而房東還有鑰匙？沒(méi)換鎖？（正常情況下，房屋租賃過(guò)程中 承租方享有使用該物業(yè)的權(quán)利 出租房不應(yīng)該也不能私自進(jìn)入承租方的私人領(lǐng)域 也就不會(huì)發(fā)生上述事件【特指疑惑】）4、好好商量 如果實(shí)在不行就只有按合同相關(guān)條約辦理之后看到，鎖被撬的 我覺(jué)得你可以報(bào)警處理啦

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• 問(wèn) ??如果不交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) ??合同未到期租客不交房租怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  相信很多人或多或少都會(huì)有租房的經(jīng)歷，也可能在租房過(guò)程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒(méi)到期的情況下，房東要違約，收回房子。那么，這種情況下，我們?cè)撛趺崔k?我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式

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• 問(wèn) 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報(bào)警 就說(shuō)有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說(shuō)她們是XX人員 （這種事jc管的很?chē)?yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見(jiàn)！

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• 問(wèn) ??不按時(shí)交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標(biāo)的，承租人向出租人支付租金的合同。那么根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務(wù)。但是在現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。對(duì)于這種現(xiàn)象，出租人應(yīng)該怎么處理呢，首先建議大家盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和合同法的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈?guó)合同法明確規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無(wú)故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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