已有3個(gè)回答

• 143****4069

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  
  就算開(kāi)發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩； 首先你要撤銷(xiāo)網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；
  
  銀行原來(lái)已經(jīng)放款給開(kāi)發(fā)商了，這個(gè)錢(qián)怎么辦，很多很多的牽連銀行和開(kāi)發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購(gòu)房者錢(qián)多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費(fèi)用，再重新選樓層。
  
  很難更換樓層，就算開(kāi)發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；
  
  我所謂的搞得定是指銀行行長(zhǎng)是你直系親屬這樣的關(guān)系；
  
  因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩；
  
  首先你要撤銷(xiāo)網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:33
• 135****6706

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。
  
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  
  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；
  
  辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  
  到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；
  
  帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:30
• 152****0460

  8月25日，下午17：18分，央行發(fā)布了《人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款利率改革的公告》，讓好些自媒體人員過(guò)了個(gè)草草結(jié)束的周末。
  
  
  
  到目前為止，已經(jīng)有不少分析文章發(fā)布。這些文章的觀點(diǎn)大部分集中在利率的升高或降低上，不過(guò)在我看來(lái)本公告**大的特點(diǎn)是換湯不換藥，只是完成了上面改革的要求，內(nèi)容實(shí)質(zhì)是換湯不換藥。以下是全文逐字的政策解讀。
  
  
  
  動(dòng)態(tài)黑色音符
  
  
  原文：
  
  為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  
  
  【小龜解讀】
  
  
  
  這一段才是本公告的重點(diǎn)。
  
  
  
  首先說(shuō)清楚了目的。房貸利率改革也不是央媽主動(dòng)想變啊，而是要滿足“房住不炒”和“長(zhǎng)效管理機(jī)制”的政治任務(wù)。至于這個(gè)政治任務(wù)是誰(shuí)布置的，lao da唄。
  
  
  
  其次區(qū)域差別化政策。千萬(wàn)別小看“區(qū)域差別化政策”這幾個(gè)字，這可是某些城市還未被沒(méi)收的“尚方寶劍”。有“區(qū)域差別化政策”，部分城市就可以理所當(dāng)然的拿著這個(gè)尚方寶劍去做一些想做的事情（拉動(dòng)GDP）。
  
  
  
  **后是利率水平基本穩(wěn)定。這句話已經(jīng)告訴大家結(jié)論了，所以說(shuō)利率降低/升高的分析就沒(méi)必要了。
  
  
  
  動(dòng)態(tài)黑色音符
  
  
  原文：
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  
  
  【小龜解讀】
  
  
  
  1)基準(zhǔn)利率=貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）
  
  
  
  之前房貸的利率為基準(zhǔn)利率上浮/下浮一定的比例。而央行在8月17日，改變了基準(zhǔn)利率這一提法，變成了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。雖然貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率機(jī)制(LPR)從形成邏輯上的確是更市場(chǎng)化了一些，但是從實(shí)際操作中，銀行只是由參考“基準(zhǔn)利率”變成了參考“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”，只是換了一個(gè)名義參考對(duì)象而已。
  
  
  
  2)衍生而來(lái)的基準(zhǔn)利率“上浮”與“下浮”也走入了歷史舞臺(tái)，10月8日后就會(huì)變成“加點(diǎn)數(shù)值”。加點(diǎn)數(shù)值跟隨者這筆貸款一輩子，除非貸款還完，不然永遠(yuǎn)不變。
  
  
  
  3）不可能出現(xiàn)利率折扣了，因?yàn)閺倪壿媽用嫔霞狱c(diǎn)數(shù)值不能為負(fù)。貸款利率打折走入歷史。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:26

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• 問(wèn) 按揭房換戶型什么手續(xù)?房貸還完更換正本需要哪些手續(xù)
  答

  首先需要開(kāi)發(fā)商同意，簽定一堆文件后，開(kāi)發(fā)商把按揭貸款還給銀行，或者你借錢(qián)還給銀行，把貸款結(jié)清。然后去辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，你以前的房子又到開(kāi)發(fā)商手里了。簽約新選的房子，再走一遍貸款流程，BUT你們那有沒(méi)有二套房、三套房的限制，更換后能不能在辦理貸款這個(gè)得按地區(qū)分了，小城市無(wú)所謂，大城市卡的會(huì)緊點(diǎn)，不過(guò)你可以感謝政府感謝黨，感謝公務(wù)員和銀行信貸經(jīng)理，估計(jì)也能辦下來(lái)。

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• 問(wèn) 房貸還完后的手續(xù)有哪些？房貸還完后還要去銀行辦什么手續(xù)
  答

  若是在我行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸還完要辦什么手續(xù)?房貸到期后,需要辦什么手續(xù)嗎?
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過(guò)戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說(shuō)些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷(xiāo)；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還完要辦什么手續(xù)
  答

  去銀行貸款主要業(yè)務(wù)有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點(diǎn)是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點(diǎn)是額度較低，一般幾萬(wàn)元到50萬(wàn)元。而抵押貸款則需要抵押物、擔(dān)保、或保證金形式，個(gè)體戶和中小企業(yè)主可申請(qǐng)這種類(lèi)型的貸款，**高可達(dá)1000萬(wàn)元，當(dāng)然得根據(jù)抵押物價(jià)值核算貸款成數(shù)。如果是用于消費(fèi)而申請(qǐng)的小額貸款，可申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，用途可用于置家、裝修、買(mǎi)車(chē)、旅游、大額家電、結(jié)婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類(lèi)的小額貸款，可申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農(nóng)”范圍一般銀行較為支持，并有專(zhuān)門(mén)針對(duì)涉農(nóng)方面的個(gè)人小額貸款。抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，收入證明，銀行流水，其他的財(cái)力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請(qǐng)辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產(chǎn)可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達(dá)到抵押物評(píng)估價(jià)的70%，有的銀行只可達(dá)到50%。銀行個(gè)人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒(méi)有工作，沒(méi)有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔(dān)保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會(huì)被銀行拒絕的。也可以通過(guò)小額貸款公司辦理，只是利息可能會(huì)稍高一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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