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• 143****0088

  已結清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。
  
  貸款結清手續(xù)：
  
  當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  
  辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
  
  到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  
  帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:52
• 147****8367

  首先需要開發(fā)商同意，簽定一堆文件后，開發(fā)商把按揭貸款還給銀行，或者你借錢還給銀行，把貸款結清。然后去辦理房產(chǎn)抵押注銷，你以前的房子又到開發(fā)商手里了。簽約新選的房子，再走一遍貸款流程，BUT你們那有沒有二套房、三套房的限制，更換后能不能在辦理貸款這個得按地區(qū)分了，小城市無所謂，大城市卡的會緊點，不過你可以感謝政府感謝黨，感謝公務員和銀行信貸經(jīng)理，估計也能辦下來。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:47
• 137****5529

  一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  是否可以出售未還清貸款的住房？
  
  
  一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準的。
  
  
  
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。
  
  
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  
  
  2F
  如何解決這一情況？
  
  
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  
  
  
  1
  用購買者的**款支付未還清的貸款
  
  
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  
  
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  2
  尋求還清貸款的其他來源
  
  
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  
  
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:52:41

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