已有3個(gè)回答

• 136****7249

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備的資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:55
• 157****5706

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢(qián)還清（又稱(chēng)贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢(qián)還了,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買(mǎi)方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:52
• 144****8862

  你即將收看的是大型房（tu）事（cao）百科欄目，專(zhuān)治各種買(mǎi)房疑難雜癥，致力攻克買(mǎi)不到房、不會(huì)買(mǎi)房等各種買(mǎi)房小白的疑難雜癥。
  
  
  
  款款免費(fèi)，看一看不吃虧，問(wèn)一問(wèn)不上當(dāng)，小寶貝提問(wèn)帶上 #網(wǎng)友問(wèn)，房叔答# 你想知道的房叔都會(huì)給你答案。
  
  
  
  在上一期網(wǎng)友問(wèn)房叔答中，房叔給大家介紹了買(mǎi)社保真的有那么重要嗎？買(mǎi)車(chē)位或者裝修可以使用公積金貸款嗎？組合貸款的合作銀行到底有哪些？去年的社保還能補(bǔ)繳嗎？辦理房子貸款有哪些條件？非長(zhǎng)沙戶(hù)籍的全職媽媽可以買(mǎi)社保嗎？長(zhǎng)沙貸款買(mǎi)房公積金商貸**分別是多少？……
  
  
  
  （上一期詳情點(diǎn)擊此處）
  
  
  
  這一次，房叔也收到不少提問(wèn)，公積金可貸額度是公積金賬戶(hù)余額乘以12嗎？遷戶(hù)口需要些什么資料呢？老婆沒(méi)社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)啊？法拍房拍賣(mài)成功會(huì)占用購(gòu)房資格嗎？
  
  
  
  你的知心小可愛(ài)房叔叔又上線(xiàn)了……
  
  
  
  
  
  
  
  公積金類(lèi)問(wèn)題：
  
  
  Q:
  展翅飛翔：公積金可貸額度是公積金賬戶(hù)余額乘以12嗎？
  
  A:
  房叔：這得看你是市公積金還是省公積金，是你一個(gè)人貸款還是和你配偶一同貸款了?？傊?*高貸款額度為60萬(wàn)。
  
  市公積金可貸額度=夫妻賬戶(hù)余額總和*n（注：2019年的n為12）
  
  省公積金可貸額度=（住房公積金月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額）*2
  
  基本上就是這個(gè)公式了，具體以公積金中心為準(zhǔn)，自己可以帶入算一算，跟房叔一樣數(shù)學(xué)不好的房友可以撥打住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)12329找小姐姐幫你算。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房換戶(hù)型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶(hù)主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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• 問(wèn) 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。以上是小編介紹的房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)？對(duì)于貸款過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在進(jìn)行辦理。有貸款的房子是可以過(guò)戶(hù)的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關(guān)部門(mén)了解一下，這樣辦理起來(lái)才會(huì)更加順利。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)?如何更改按揭中房屋的房產(chǎn)權(quán)屬人
  答

  　　變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子可以換房主嗎?需要準(zhǔn)備什么?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶(hù)主需要開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶(hù)主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶(hù)主的話(huà)，需要先將剩余貸款還清，撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在按揭的房子怎么換戶(hù)主
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶(hù)主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒(méi)有結(jié)清貸款之前是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對(duì)于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。除了買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能的避免購(gòu)買(mǎi)仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。