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• 154****2338

  借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
  第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;
  第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
  第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;
  第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:14:07
• 148****3039

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:14:03
• 156****1513

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  現(xiàn)在的年輕人如果想靠自己的奮斗在城市里擁有一套屬于自己的房子，那么大部分人都是按揭貸款買房的。隨著樓市的快速發(fā)展，按揭貸款買房已經(jīng)成為了一種普遍的購房方式。
  
  
  
  雖然這種方式滿足了購房者的一時的需求，但是購房者還是有必要要做好充足的準(zhǔn)備，不然會出現(xiàn)很多的問題。
  
  
  
  下面小編就來給大家介紹一下按揭貸款買房流程？以及按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房流程？
  
  
  
  1、提交貸款申請
  
  
  
  購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件；經(jīng)所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、簽定了貸款合同
  
  
  
  在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。
  
  
  
  3、開設(shè)賬戶
  
  
  
  一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
  
  
  
  4、貸款發(fā)放
  
  
  
  
  
  在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  1、請求貸款金額
  
  
  
  貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含**，**是提前繳納的。一般而言，**比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。
  
  
  
  全部房款減去**就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。
  
  
  
  2、按揭選擇一個好的貸款銀行
  
  
  
  隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。
  
  
  
  
  
  3、選擇正確的歸還辦法
  
  
  
  一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。
  
  
  
  
  
  4、向銀行供給信息要真實(shí)
  
  
  
  購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  
  
  如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對您的信賴并影響貸款。
  
  
  
  以上就是按揭貸款買房的流程以及注意事項(xiàng)了。在辦理按揭貸款的時候一定要沉住氣，想清楚，不要盲目的選擇還款方式。
  
  
  
  在還款期間，一定要在每月還款日之前留意還款賬戶是否有滿足的資金，以避免銀行因疏忽而被銀行處分，并在銀行留下不良信譽(yù)記載。
  
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  查看全文↓ 2019-09-06 06:13:59

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭注意些什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  買房子一定要這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元2015-06-15 愛創(chuàng)意家居買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！一、貸款利率的折扣現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)?。òl(fā)稿時**新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！1、等額本息還款。其實(shí)，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前

  全部4個回答>
• 問 按揭買房要注意些什么
  答

  按揭買房主要是要看自己的還款能力,每月還款額不要超過家庭收入的一半,貸款期限不宜超過20年,最好控制在10年以內(nèi)。貸款一建立,開始初期還的主要是利息,到后期多數(shù)是本金,所以貸款時間一長,利息支出太多,如果有能力提前還款,你已付了約定的利息,個人就吃虧了。你有空可以自己虛擬算算各種貸款的利率表,比較一下利用那種貸款具有靈活性和省錢。但怎么算你個人總算不過銀行的,能少貸款盡量少貸為好。

• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?按揭貸款買商品房要注意什么？
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部3個回答>
• 問 買房辦按揭注意什么?按揭買房需要注意哪些問題？
  答

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會有穩(wěn)步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較?。?、按揭還款壓力要做好評估，**好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；

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