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• 146****9470

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評(píng)估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會(huì)有穩(wěn)步增長(zhǎng)，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較??；
  2、按揭還款壓力要做好評(píng)估，**好還款金額不超過(guò)收入的50%，不影響日常生活；

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:24
• 132****6601

  一、什么是按揭買房？
  1、含義：按揭買房就是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。
  
  2、優(yōu)點(diǎn)：（1）花明天的錢圓今天的夢(mèng)。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  （3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)為你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:21
• 133****2542

  熱戀中的情侶，一起買房準(zhǔn)備結(jié)婚，這本是一件浪漫的事。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫(xiě)？尤其是，雙方出錢不一樣多的時(shí)候，婚后算不算共同財(cái)產(chǎn)？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項(xiàng)呢？且聽(tīng)小編將為大家解答這些問(wèn)題。
  
  
  
  
  1
  戀愛(ài)期間合伙買房
  男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?
  
  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
  
  2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
  
  注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  2
  婚前買房、婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
  
  3
  父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資
  分為如下兩種情況：
  
  1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。
  
  2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
  
  注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。
  
  4
  婚前一方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)歸屬
  1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一房多戶。
  
  2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
  
  5
  關(guān)于房產(chǎn)證上寫(xiě)名字的問(wèn)題
  新婚姻法出臺(tái)后，頓時(shí)引起房產(chǎn)證加名字風(fēng)波，很多情侶都去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上寫(xiě)名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢?
  
  1、婚前房產(chǎn)證上寫(xiě)名字。
  
  婚前房產(chǎn)證上寫(xiě)名字，如雙方之間無(wú)合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照國(guó)家規(guī)定，將根據(jù)房子套數(shù)和面積征收相應(yīng)的契稅和個(gè)稅。
  
  2、婚后寫(xiě)名字，則只需要收取相應(yīng)的工本費(fèi)即可。
  
  
  
  6
  新婚姻法買房注意事項(xiàng)中有關(guān)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)
  婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問(wèn)中爭(zhēng)議**大的一項(xiàng)。建議夫妻可通過(guò)申請(qǐng)房屋共有產(chǎn)權(quán)來(lái)解決房屋歸屬問(wèn)題。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房辦按揭注意什么?買房時(shí)辦理按揭貸款需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問(wèn)題
  答

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房需要注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋信息的真實(shí)性：在房屋按揭購(gòu)買之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息，確保它們的真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量：在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，一定要考察房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)確定，以免拖欠債務(wù)；5、抵押貸款審核：申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交完整的資料，以免影響審核；6、不動(dòng)產(chǎn)登記：房屋按揭購(gòu)買后，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保自己的權(quán)益和安全。

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• 問(wèn) ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問(wèn)題?
  答

  按揭買房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)按揭需要注意什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

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