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• 144****2733

  按揭買(mǎi)房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的簡(jiǎn)稱。
  目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買(mǎi)房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買(mǎi)房。
  按揭買(mǎi)房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。
  個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
  延伸：
  等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:32:55
• 157****5661

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:32:46
• 144****0746

  一、什么是按揭買(mǎi)房？
  1、含義：按揭買(mǎi)房就是用所購(gòu)住房為抵押的買(mǎi)房方式。
  
  2、優(yōu)點(diǎn)：（1）花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。（2）把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  （3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)為你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  
  
  二、按揭買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  
  5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:32:41
• 151****0149

  一、按揭買(mǎi)房基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
  2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  二、按揭買(mǎi)房提供資料
  1、購(gòu)房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》、30%以上房款收據(jù);
  2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
  三、按揭買(mǎi)房一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
  四、住房按揭貸款流程
  1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;
  2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。
  3、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
  4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
  五、銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買(mǎi)房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”:
  銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  銀行貸款買(mǎi)房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  銀行貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  銀行貸款買(mǎi)房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  銀行貸款買(mǎi)房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。
  銀行貸款買(mǎi)房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:32:31
• 141****8933

  一、按揭買(mǎi)房前
  1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”
  有不少家庭為了能夠盡快購(gòu)買(mǎi)并且買(mǎi)上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往沒(méi)有正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，在開(kāi)始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴(yán)重的影響到了生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可以會(huì)造成逾期還款的現(xiàn)象。
  大家在買(mǎi)房之前應(yīng)該先正確的評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
  2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，會(huì)選擇利用預(yù)售房的房款來(lái)募集資金進(jìn)行后期建設(shè)。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交房甚至還可能會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。
  3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
  在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:32:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋信息的真實(shí)性：在房屋按揭購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息，確保它們的真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量：在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，一定要考察房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)確定，以免拖欠債務(wù)；5、抵押貸款審核：申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交完整的資料，以免影響審核；6、不動(dòng)產(chǎn)登記：房屋按揭購(gòu)買(mǎi)后，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保自己的權(quán)益和安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭注意些什么?買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子**多少？貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題 ？
  答

  買(mǎi)房子的時(shí)候交納**是一個(gè)大問(wèn)題，對(duì)于很多的家庭來(lái)講，交納**其實(shí)都是很困難的。交納**的時(shí)候如果資金不太夠的話，其實(shí)也是可以想辦法的，比如找朋友們借款等。那么購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？下面我們來(lái)了解下購(gòu)房**不夠怎么辦吧。購(gòu)房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷(xiāo)”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，先簽完購(gòu)房合同，然后以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過(guò)抵押自己的其他固定資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來(lái)付房子的**。3、**分期?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題？1、很多開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者要求退款時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購(gòu)房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，一般開(kāi)發(fā)商需要有以下五本證書(shū)才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。如果在買(mǎi)房子時(shí)候，**不夠的話可以通過(guò)上述幾種方法來(lái)處理，注意下貸款的流程和辦理的方法。以上就是關(guān)于購(gòu)房**不夠怎么辦？買(mǎi)房付**要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)介紹，在買(mǎi)房子時(shí)候交納**我們一定要注意，合理規(guī)劃自己的經(jīng)濟(jì)收入，不要給自己太多的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房辦按揭注意什么?按揭買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、按揭買(mǎi)房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評(píng)估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會(huì)有穩(wěn)步增長(zhǎng)，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較?。?、按揭還款壓力要做好評(píng)估，**好還款金額不超過(guò)收入的50%，不影響日常生活；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位跟我說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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