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• 136****4241

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。
  此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費了

  查看全文↓ 2019-09-05 22:34:51
• 134****5125

  買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業(yè)稅。 (一)營業(yè)稅,法定稅率是5%。 1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 2、通過拆遷安置取得的住房,以拆遷安置協(xié)議簽訂時間作為其購買房屋的時間。 (二)按營業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。 (三)個人所得稅,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,免征個人所得稅。 (四)土地增值稅、印花稅。。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:34:46
• 158****2613

  安置房買賣? 　　
  1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補完稅;定要找律師給合同約定! 　　
  2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點;定風險!戶費用商品房戶費用!要補完稅!!約定由賣主交! 　　
  3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費具體費用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費： 　　
  1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　
  2、交易費：3元/平米 　　
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　
  二、賣房應(yīng)繳納稅費： 　　
  1、交易費：3元/平米 　　
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　
  3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左右

  查看全文↓ 2019-09-05 22:34:40

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣稅收要多少錢？
  答

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

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• 問 安置房買賣契稅收多少??？
  答

  　　1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!　　3、安置房除當事人外其它人不能代款!　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、交易費：3元/平方米　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、交易費：3元/平方米　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 二手門面房買賣要交哪些稅收和費用？
  答

  契稅3%,印花稅0.05%,中介費1%。

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• 問 安置房的**要多少?二手安置房買賣**是多少?
  答

  一種是房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得全部權(quán)的5年內(nèi)是不能進行交易的，這類是屬于重大市政工程動遷具名。另一類是屬于房產(chǎn)開發(fā)等原因，在安置房買賣合同中會規(guī)定，代為安置人購買的中低價位的商品房，而且屬于私有財產(chǎn)，可以自由交易。貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 ??安置房買賣費用都有什么？
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔?！安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

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