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二手門面房交易需交的稅費：1、需要繳納在交易時的手續(xù)費，按照每平米三元進行收取。2、房屋登記的費用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費。3、按照房屋總價的0.05%收取印花稅。4、按照交易價或者是評估價的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.6、個人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收。買個二手商鋪應注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在。2、調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。3、要對公攤部位進行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。
二手門面房買賣要交哪些稅收和費用？
145****2672 | 2014-02-09 18:04:04
已有9個回答
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142****2159
契稅3%,印花稅0.05%,中介費1%。
查看全文↓ 2014-02-12 12:34:58 -
151****1570
門面商鋪寫字樓稅費：1，個人所得稅：差額的百分之二十；2，契稅：全額的百分之四；3，營業(yè)稅：滿五年差額的百分之五點五未滿五年全額的百分之五點五;4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花稅：千分之一加五元；6手續(xù)費：550元每套。如果按您的實際成交價大概要交17萬的稅，稅費免不了，但可以按評估價交稅。
查看全文↓ 2014-02-12 09:30:36 -
143****3743
實際上是跟房子一樣多了一個增值稅的，
查看全文↓ 2014-02-12 09:09:32
買二手商鋪手續(xù)費和和稅費與新鋪的費用是一樣的.
但是賣方就不同了.
商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個稅的/當然這稅費也不輕.
賣方主要有一個
營業(yè)稅=(評估總價-原購價)*5.6%
個稅==(評估總價-原購價)*20%
增值稅=這個稅是**重的稅.具體的還要清楚那個增值額.還有年限等等./
其它的什么評估費。交易費那沒有多少。
還有就是中介跟你說這個說明這個門面賣出去費用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你說的那么清楚了。 -
134****7212
我看到網(wǎng)上有人在問購買二手門面房，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，所有二手門面房交易稅費交的比例是多少。也沒有滿五年就可以優(yōu)惠的稅費？ 我們的方博士是這么回答的：
查看全文↓ 2014-02-11 09:34:21
一、 買房人應繳納稅費： 契稅：房款的3%； 印花稅：房款的0.05%； 交易費：3元/平方米； 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定； 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 我覺得這個網(wǎng)友問的二手門面房交易稅費很多人都還不知道，所以分享給大家看看 -
156****9736
首次要明確,商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),貸款上,**至少五成 商鋪的買賣稅收,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。 賣出的稅收計算就比較復雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。 一般業(yè)內估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體項目要具體分析了。從合同風險上來說,首先要注意產(chǎn)權年限,商鋪產(chǎn)權**長不超過50年,但如果開發(fā)商或者上家持有時間較長,那就會減少你的產(chǎn)權年限。
查看全文↓ 2014-02-10 20:33:02 -
135****1891
買方：契稅4%、印花稅0.05%，交易費、辦證費各地不一，產(chǎn)權印花稅10元；
查看全文↓ 2014-02-10 14:33:24
賣方：營業(yè)稅及附加、個人所得稅等。 -
152****9245
商鋪轉讓所產(chǎn)生的費用由契稅3%、土地增值稅3%、差額營業(yè)稅5.55%和差額20%的個稅組成；另外還有一些小費用交易手續(xù)費等。
查看全文↓ 2014-02-10 12:20:20 -
146****7242
增值稅，個稅和契稅。和商品房差不多的，就是稅率不一樣的。
查看全文↓ 2014-02-10 09:23:10 -
131****9158
門面房買賣要交的稅費沒變，各地基本一樣%7E
查看全文↓ 2014-02-09 18:12:39
申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座;
1、測繪費2.04元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅評估額3%,買方繳納;
4、所得稅20%(差額,【評估價格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費】,賣方繳納;
5、交易費10/平方,雙方繳納;
6、工本費550元,工本印花稅5元,買方繳納;
7、營業(yè)稅5.6%(差額),賣方繳納!
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二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費包括兩個方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時，應當注意以下3點：1、不要忽視門面房所在的位置，應當選擇稍微繁華一些的街道，因為繁華的街道人流量相對來說會比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯的發(fā)展優(yōu)勢。2、如果購買新建街道應當進行相應的調查，對于發(fā)展趨勢進行預測，如果前景比較好，可以趁機低價購入，等發(fā)展的比較不錯時，再高價出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時，除了要看總價之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價，將總價與租金進行對比，考量一下是否值得購買。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。
全部3個回答> -
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一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
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賣方：印花稅，成交價的0.05％ 營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅) 個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
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