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• 131****0925

  二手門面房交易需交的稅費：
  1、需要繳納在交易時的手續(xù)費，按照每平米三元進行收取。
  2、房屋登記的費用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費。
  3、按照房屋總價的0.05%收取印花稅。
  4、按照交易價或者是評估價的3%收取契稅。
  5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
  6、個人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
  7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。
  8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收。
  買個二手商鋪應注意什么
  1、了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在。
  2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
  3、要對公攤部位進行約定。
  4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件。
  5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。

  查看全文↓ 2023-11-15 02:57:57

相關問題

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費包括兩個方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時，應當注意以下3點：1、不要忽視門面房所在的位置，應當選擇稍微繁華一些的街道，因為繁華的街道人流量相對來說會比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯的發(fā)展優(yōu)勢。2、如果購買新建街道應當進行相應的調(diào)查，對于發(fā)展趨勢進行預測，如果前景比較好，可以趁機低價購入，等發(fā)展的比較不錯時，再高價出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時，除了要看總價之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價，將總價與租金進行對比，考量一下是否值得購買。

• 問 ??二手門面房交易稅費是怎么算？
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 土地增值稅：房款的3%（門店以及商業(yè)性質的住房需要繳納的稅種）

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• 問 門面契稅怎么算? 二手門面房的交易稅費怎么算
  答

  要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費用明細如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率5.55%。3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率20%。4、其他費用相對比較少(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

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• 問 門面房的契稅是多少? 人們在交易二手門面房時，需要繳納多少稅費
  答

  商鋪房契稅稅費指稅收和費用，商鋪買賣的稅費包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強制性費用。而稅費計算則是根據(jù)不同時期這些稅費利率的不同，進行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應繳的金額?！　∑醵悺　∩啼伔科醵悩藴剩?%，由買方承擔（全額）　　營業(yè)稅及附加稅　　標準： 5.5%，由賣方承擔（全額）

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• 問 二手房需交哪些稅費
  答

  二手房的稅費主要就是：1、契稅契稅其實也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個人所得稅。4、其他費用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權證登記費用，因為費用不是特別多，大概就是幾百元不等。