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• 145****8276

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 土地增值稅：房款的3%（門店以及商業(yè)性質(zhì)的住房需要繳納的稅種）

  查看全文↓ 2018-12-11 00:03:51
• 156****1376

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn),買入較簡單,商鋪門面過戶稅費(fèi)主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。買家支付的稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費(fèi):賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:03:33
• 154****8957

  需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納。
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積。
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:03:25

相關(guān)問題

• 問 門面契稅怎么算? 二手門面房的交易稅費(fèi)怎么算
  答

  要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計(jì)算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率5.55%。3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計(jì)算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對比較少(1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費(fèi)： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。(3)評估費(fèi)：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、不要忽視門面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因?yàn)榉比A的街道人流量相對來說會比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯的發(fā)展優(yōu)勢。2、如果購買新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對于發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價購入，等發(fā)展的比較不錯時，再高價出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時，除了要看總價之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價，將總價與租金進(jìn)行對比，考量一下是否值得購買。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房交易需交的稅費(fèi)：1、需要繳納在交易時的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。3、按照房屋總價的0.05%收取印花稅。4、按照交易價或者是評估價的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收。買個二手商鋪應(yīng)注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。3、要對公攤部位進(jìn)行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個人將購買不足兩年以上的住房銷售時需要全額征收營業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時是賣家唯一的住房在出售時會免征個人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。