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• 151****2001

  一種是房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得全部權(quán)的5年內(nèi)是不能進行交易的，這類是屬于重大市政工程動遷具名。
  
  另一類是屬于房產(chǎn)開發(fā)等原因，在安置房買賣合同中會規(guī)定，代為安置人購買的中低價位的商品房，而且屬于私有財產(chǎn)，可以自由交易。
  
  貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  有合法有效的購房合同；
  
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；

  查看全文↓ 2019-10-14 07:33:19
• 158****7469

  如果你是首次購房的話。**是評估價的30%，因為一手房和二手房不一樣。打個比方，比例你要買這套房子是100平方100萬。但是你要按揭的話，你首先要找評估公司評估，假如評估6000，那么你只能帶6000×100×70%=42萬，那么你的**就要100-42=58萬（如果100萬里面還沒有包過稅的話）。
  如果你個人想銀行做按揭貸款的話，估計很困難。鳥都不鳥你。還有中介有這樣的關(guān)系，能讓房子評估的更高點,那么你的**就可以少一點（當然這樣的話稅也就多一點）。所以，如果你想不通過中介來完成這一系列的事，估計是不可能的。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:33:10
• 142****1317

  安置房，指的是被拆遷人因為拆遷所獲得安置房，安置房，不僅僅是按照被拆遷房屋的面積1：1置換而來，也有可能是按照被拆遷房屋上的戶口而來。
  
  風險一：安置房的產(chǎn)權(quán)糾紛比較多。
  
  先明確兩個概念。被拆遷人：指的是在拆遷范圍內(nèi)有正式房屋的產(chǎn)權(quán)人或者公房承租人；被安置人，也叫做被安置對象，指的一般是被拆遷人共同居住的家庭人員。拆遷補償協(xié)議，一般被拆遷人只有一個人，但是被安置人，一般都是多個人，甚至有些人為了多獲得安置面積，經(jīng)常將不相干的遠方親戚也拉進被安置人的范圍，甚至有人為此與不認識的人結(jié)婚。
  
  所以，之前被拆遷的房屋，若是按照拆遷政策規(guī)定，根據(jù)戶口進行安置的話，比如，一個戶口給50平米的安置面積，那么，此時所獲得的安置房，所有的被安置對象，都有可能有產(chǎn)權(quán)，至少拆遷補償協(xié)議上的被安置人都有居住權(quán)，此時，若是僅僅只有被拆遷人一個人簽訂安置房的買賣合同，那么這個買賣合同的效力就有很大的風險。退一步講，即使被安置人只有居住權(quán)，那么，被拆遷人一個人簽字出售安置房，也會侵犯被安置人的居住權(quán)，合同目的的實現(xiàn)，也存在很大困難。
  
  再者，被拆遷人一般都是同時獲得幾套安置房，少則三四套，多則七八套。為了避免將安置房寫成一個人的名字，被拆遷人都是在拆遷開始之時，家庭內(nèi)部就對于將來安置房寫誰的名字，怎分配都已經(jīng)做好預(yù)案。而且也會發(fā)生隨時要求開發(fā)商更名的情況。我就遇到過，當時安置房想寫兒子的名字，但是父母與兒子關(guān)系惡化了，父母就直接在開發(fā)商處要求將安置房寫女兒的名字。若此時是兒子把安置房賣給你，結(jié)果合同簽完之后你就會發(fā)現(xiàn)，兒子沒有處置權(quán)了，那么合同怎么履行呢？答案就是無法履行。
  
  因此，我將安置房糾紛的此種原因，作為第一風險提示給大家。
  
  風險二：安置房取得房本的周期長。
  
  一般被拆遷人簽訂補償協(xié)議之后，需要經(jīng)過好幾年的時間，安置房項目才建設(shè)完成；建設(shè)完成之后，還需要經(jīng)過幾年才辦證，快則一兩年，慢著三五年，甚至更長。只有安置房取得了房本，才能按照正常的二手房流程開始辦理交房流程。整個流程下來，至少也要三五年的時間。但是隨著市場的變化，你會發(fā)現(xiàn)，原來100萬的安置房，現(xiàn)在價值300萬了，那么，原來的出賣人，還能遵守誠信原則，穩(wěn)穩(wěn)當當給你去過戶嗎？到時候，各種家庭矛盾就出現(xiàn)了，什么妻子不同意啊，對子女沒法交代啊？怎么辦，加錢吧。安置房不是漲了200萬嗎？加50萬吧。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:33:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 買賣二手安置房要交多少稅
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：測繪費：1.36元／平方，買方繳納；評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　交易費：6／平方，雙方；工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手安置房要交多少稅?安置房買賣過戶稅怎么算
  答

  　　根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手安置房要交多少稅?請問購買拆遷安置房算二手房嗎?需要交多少稅?
  答

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：● 二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；　　【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部

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• 問 二手安置房可以買嗎? 安置房能不能買賣，安置房買賣注意哪些問題
  答

  1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:第一，房價上漲容易誘使賣方違約。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。第三，易受不確定因素影響。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。2，鑒于以上分析，我認為: 購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

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• 問 安置房買賣稅收要多少費用？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費了

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