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• 158****6371

  二手房過戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:12:27
• 154****6166

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:12:22
• 148****4329

  是你自己的房子就可以賣,有產(chǎn)權(quán)證**好，沒有下來產(chǎn)權(quán)證的話，可以先賣著，等到產(chǎn)權(quán)證下來了再過戶，但是未滿五年稅費比較高。
  易居寶房屋置換平臺為廣大市民、二手房中介公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、企業(yè)用戶提供了一個具有公信力的集買房、賣房、置換等多種功能為一體的房屋公共交易平臺。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:12:14

相關問題

• 問 想問下剛買的房子想賣可以嗎？
  答

  1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當?shù)某袚欢ǖ膿p失，比如手續(xù)費等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問 問一下買舊房子可以貸款嗎？
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 問一下賣房同時買房可以嗎？
  答

  只要名下有房產(chǎn)，再買房都算二套房。被認定為二套房的情形有以下幾種：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2） 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

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• 問 問一下按揭中還未交房的房子可以賣嗎?
  答

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 ??打聽一下，剛買的新房能賣嗎？
  答

  可以賣的，就是要所得稅和房產(chǎn)稅，具體的參照你當?shù)氐膶嶋H情況看了，要是合算就賣

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