已有3個回答

• 142****9742

  一、商品房交付的定義
  商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
  二、商品房交付的條件
  　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付大致按如下的程序進行：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。
  2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
  3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。
  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。
  6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:44
• 156****3098

  主要有：
  1、你在收房同時，開發(fā)商給你的完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，
  2、另外你要到當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局查一查開發(fā)商的《竣工驗收備案表》。
  3、原建設(shè)部頒發(fā)過一部《驗房收房標(biāo)準(zhǔn)程序》文件；
  4、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施《商品房銷售面積測量與計算方法》
  如果按以文件對照你的房子驗收，應(yīng)該是不會有大問題的。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:36
• 156****9929

  國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
  (一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
  (三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；
  (四)拆遷安置方案的落實情況；
  (五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:31

相關(guān)問題

• 問 有誰知道住宅收房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。 每個樓盤的具體收房標(biāo)準(zhǔn)都可能會有所不同的，我這里有份標(biāo)準(zhǔn)的例子可以給你參考下啊。 結(jié) 構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設(shè)對講程控門，進戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。 陽 臺： 陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。 長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。所以我們在收房時一定要認真啊。

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚毛坯房墻面驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  水對于毛坯房的驗收，水路檢查要求對于衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛(wèi)生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日后漏水帶來麻煩。

  全部5個回答>
• 問 商鋪收房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表;上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個。3、燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設(shè)置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施;火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預(yù)留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。

  全部5個回答>
• 問 有誰清楚小高層電梯費收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  電梯收費標(biāo)準(zhǔn)：電梯樓物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要申報審批，特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。在制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰清楚房地產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)？二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等等。1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。3、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)？中介費一般多少房產(chǎn)中介費一般多少？1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行代理，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價格的3％。3、房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。

  全部3個回答>