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• 158****0268

  一般來說，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。 每個(gè)樓盤的具體收房標(biāo)準(zhǔn)都可能會(huì)有所不同的，我這里有份標(biāo)準(zhǔn)的例子可以給你參考下啊。 結(jié) 構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü狻?地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設(shè)對講程控門，進(jìn)戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。 陽 臺(tái)： 陽臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 集中抄表： 每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。 長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。所以我們在收房時(shí)一定要認(rèn)真啊。

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• 147****9196

  買房過程中的的每個(gè)步驟都需要購房者擦亮自己的眼睛。購房之前，要精打細(xì)算，計(jì)算如何貸款買房才能更劃算；選房過程中，周邊環(huán)境、社區(qū)配套都是重要因素。而收房驗(yàn)房，更是住上自己房子的**后幾個(gè)步驟之一。但是業(yè)主們不要被興奮沖昏了頭腦，一定要嚴(yán)格按照驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查。
  
  國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  中華人民共和國建設(shè)部2005年11月30日
  
  住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：
  
  由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。
  
  弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：
  
  1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”：
  
  依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條
  
  2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的：
  
  依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的：
  
  依據(jù)：《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理(暫行)辦法》第十三條
  
  4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的：
  
  依據(jù)：司法解釋第十五條
  
  5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：
  
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款
  
  6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的：
  
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款
  
  7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的：
  
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
  
  8、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：
  
  依據(jù)：司法解釋第十四條
  
  9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的：
  
  依據(jù)：司法解釋第十二條
  
  10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的：
  
  依據(jù)：司法解釋第十三條
  
  關(guān)于房屋公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)
  
  關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。
  
  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  
  因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。
  
  國家規(guī)定的開發(fā)商交房時(shí)都需要提供什么文件
  
  國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  商品房買賣合同逾期履行違約金標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般是按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。

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• 131****2055

  一、商品房交付的定義
  商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。
  二、商品房交付的條件
  　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
  4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。
  2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
  3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單。
  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  三、商品房交房必備的材料
  　　1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  　　2、《住宅使用說明書》：是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
  　　3、《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  　　4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  　　5、《竣工驗(yàn)收備案表》：表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案
  　　四、業(yè)主收房應(yīng)注意的事項(xiàng)
  　?。?）查驗(yàn)開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？
  　?。?）讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗(yàn)，需要準(zhǔn)備并做好以下事項(xiàng)：
  　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5、1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7、1只水筆--用于簽字
  　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　?。?）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。
  　?。?）驗(yàn)收房子
  　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　1、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3、檢查地面有無空殼開裂情況。
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  　　5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　6、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚住宅收房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一、商品房交付的定義商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。二、商品房交付的條件　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。二、商品房交付的程序?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購買商品房并填寫驗(yàn)房單。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。6、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的誰知道？麻煩具體說說
  答

  房屋建筑工程竣工驗(yàn)收主要依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰知道毛坯房墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  用水平儀測一下地面的平整度，或者用鋼卷尺在室內(nèi)不同地方選擇三個(gè)以上的點(diǎn)測量房屋的高度，如果數(shù)值相差較小則表示室內(nèi)樓板水平相差小；或者用一根水管裝入水后在同一面墻體上找兩個(gè)點(diǎn)，然后用卷尺測量水管兩端的水平面高度看是否一致；要檢查墻體的垂直度，可以使用水平儀進(jìn)行測量；檢查抹灰的平整度，可以用一把大靠尺靠在墻上，盡量選擇長一點(diǎn)的并且平直的靠尺，在靠尺兩端都緊貼墻體的情況下，如果靠尺的中間離墻體空隙越大，則抹灰的平整度越差，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。不過一般沒有大問題，自己可以在裝修中解決。

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• 問 ??有誰知道物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時(shí)，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)細(xì)則或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門核定 。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。商務(wù)辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級管理，并按對應(yīng)等級確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，選擇對應(yīng)等級的政府指導(dǎo)價(jià)和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價(jià)格主管部門提出申請，經(jīng)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)許可證》。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??誰知道公積金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、住房公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)什么？1、住房公積金基數(shù)計(jì)算方法：職工月平均工資總額計(jì)算口徑按照職工月平均工資總額＝職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù)。職工本人的一年工資的總額是指，各單位在一年之內(nèi)直接支付給本單位職工本人的勞動(dòng)報(bào)酬總額。2、職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)1720元；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)1204元。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工、單位的住房公積金繳存比例各為12％，其它性質(zhì)單位各為8％—12％。職工個(gè)人住房公積金的繳存比例與單位為職工繳存住房公積金的比例必須一致。外商企業(yè)的繳存比例可按市政府相關(guān)文件執(zhí)行。二、住房公積金的繳存標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？1、住房公積金繳存下限住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)，即工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70％，1092元。依此計(jì)算，住房公積金年度職工住房公積金月繳存下限為1560元×12％×2，合計(jì)374．4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月少繳存公積金共計(jì)262．08元。2、住房公積金緩繳及降比住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)住房公積金管理審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請，并報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8％。3、住房公積金繳存上限住房公積金月繳存額上限為上一年度市全市職工月平均工資的300％，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。

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