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• 136****6932

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:47:07
• 138****8145

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。
  
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  
  3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 145****2026

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
  2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
  3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:46:55

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 ??夫妻雙方房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？
  答

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?一、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個人財產(chǎn)贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的,贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請,提交相關(guān)資料,申報房屋價格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費(fèi),一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估,才能繳納稅費(fèi)。5、評估費(fèi)收取評估價值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

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• 問 夫妻房產(chǎn)怎樣過戶?需要哪些材料?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 夫妻婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？
  答

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)如下：1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實(shí)等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。2.在離婚的房產(chǎn)的過戶的費(fèi)用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。3.房子交易的首要對象是自個所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過國家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。4.假如對房子只具有運(yùn)用權(quán)利那該房子是不能被房子的運(yùn)用者進(jìn)行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請求返還歸于自個的房子。

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• 問 夫妻過戶房產(chǎn)需要什么
  答

  房產(chǎn)局規(guī)定，沒有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進(jìn)行過戶?！　∵^戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

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