婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅。
全部3個回答>夫妻房產(chǎn)怎樣過戶?需要哪些材料?
138****2318 | 2018-11-26 07:57:33
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158****0471
夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更,不需要交稅。具體所需資料如下:
查看全文↓ 2018-11-26 07:58:17
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。
3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。
4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。 -
144****0735
1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的;
查看全文↓ 2018-11-26 07:58:10
2.如果房屋有貸款沒有還清的,則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人;
3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費,只要工本費;
4.**后,需要告訴你的是,不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方,這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn);在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。 -
145****6606
需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更,不需要交稅。
查看全文↓ 2018-11-26 07:58:02
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。
3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。
4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
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需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更,不需要交稅。1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
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婚姻法對夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序(一)夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請符合條件,房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料:①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定,說明理由,不急哦啊材料,并說明需要補交的材料和不叫期限,補交齊備后予以受理。②對受理編號,發(fā)放回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核登記人員審查資料,實地調(diào)查情況,符合規(guī)定的,報上級核準。直至**終審核階段通過。(四)交費領(lǐng)證申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費用,然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。夫妻間產(chǎn)權(quán)更名1、夫妻間相互更名(即由一方更名為另一方)。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;并填寫一份共有權(quán)合同;提供:產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續(xù)期間,夫妻共有的房產(chǎn)天機配偶為共有權(quán)人,夫妻雙方需要到原發(fā)證單位辦理權(quán)利人名稱變更手續(xù)(辦理期限為10個工作日);夫妻雙方應(yīng)該提供申請表、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和雙方身份證件(如房屋涉及抵押,需抵押權(quán)人出具同意變更函);需要繳納的費用:印花稅(權(quán)證)5元/本,房屋登記費80元/套(住宅),車位(庫)80元/位(個)。3、夫妻間非正常更名,離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料:產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復印件、填寫申請表后辦理過戶手續(xù),具體稅費將具體計算。
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1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的;2.如果房屋有貸款沒有還清的,則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人;3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費,只要工本費;4.**后,需要告訴你的是,不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方,這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn);在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。
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出于急于入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那么在購入二手房以后,應(yīng)當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評估的窗口,評估你房屋價格的。注意,評估價格并不等于買房和賣方交易的價格,一般來說,評估價格低于交易價格。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
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