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• 156****5408

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)費如下：
  1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，私房贈與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費。
  2.在離婚的房產(chǎn)的過戶的費用問題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過戶是不是會免收契稅。根據(jù)我國的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過戶是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。
  3.房子交易的首要對象是自個所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過國家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。
  4.假如對房子只具有運用權(quán)利那該房子是不能被房子的運用者進(jìn)行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請求返還歸于自個的房子。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:32:07
• 132****8771

  現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢必要說到房產(chǎn)問題,甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ),說到房子就離不開房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。那么,夫妻婚前房產(chǎn)是如何過戶的呢?夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料呢?希望看完本文您會對相關(guān)問題有所了解。
  
  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?
  
  一、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個人財產(chǎn)贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的,贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。
  
  二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請,提交相關(guān)資料,申報房屋價格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費,但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費用少很多,主要的稅費種類有:
  
  1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價值的3%。
  
  2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價值的0.05%。
  
  3、公證費用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
  
  4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費,一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估,才能繳納稅費。
  
  5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
  
  6、其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。
  
  三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:32:02
• 138****7641

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等。
  
  浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。
  
  
  
  花百萬購學(xué)區(qū)房 聽信中介話房產(chǎn)證加女兒名
  
  2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定**款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款，并商定中介費為7千元。
  
  后來在辦理房產(chǎn)過戶時，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在辦理公積金貸款時夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費。
  
  公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭
  
  后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  △資料圖
  
  為籌措未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧先生只得再去申請商業(yè)貸款。而此時，中介卻把夫妻兩人告上了法院，要求鄧先生支付雙倍中介費共計1.4萬元。夫妻兩人覺得氣憤，于是提出反訴，讓中介機構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元。
  
  法院認(rèn)定中介違約 判賠客戶2000元
  
  寧波鎮(zhèn)海法院認(rèn)定，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機構(gòu)在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2000元。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:31:59

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個人財產(chǎn)贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的,贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。

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• 問 婚前房產(chǎn)過戶可以嗎? 求助：婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場嗎？
  答

  婚前貸款房產(chǎn)能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續(xù)，要看有無貸款，若有，應(yīng)經(jīng)銀行同意或?qū)勤H出，若無，不用經(jīng)銀行同意，直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心辦理就行了。 若加上名字，無產(chǎn)權(quán)方則有按產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例主張權(quán)利。

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• 問 ??婚前房產(chǎn) 如何過戶？需要什么材料？
  答

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?一、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個人財產(chǎn)贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的,贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請,提交相關(guān)資料,申報房屋價格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費,但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費用少很多,主要的稅費種類有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價值的0.05%。3、公證費用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費,一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估,才能繳納稅費。5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

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• 問 婚前房產(chǎn) 如何過戶？需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。 中文名：房產(chǎn)過戶 辦理地方：房屋權(quán)屬登記中心 是否繳稅：是 性質(zhì)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 手續(xù) 房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥

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• 問 ??婚前房產(chǎn) 如何過戶？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過戶給妻子需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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