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• 151****8168

  對(duì)于開發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。
  如果部分履行或不完全履行，不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責(zé)任；二是未履行約定的義務(wù)實(shí)際導(dǎo)致買受人對(duì)房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨(dú)立于房屋之外，例如綠化、會(huì)所等，對(duì)買受人獨(dú)立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:06:05
• 145****5899

  開發(fā)商交房的約定條件
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、購(gòu)房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:05:50
• 138****0920

  開發(fā)商交房的法定條件
  　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:05:44

相關(guān)問題

• 問 2019購(gòu)房有補(bǔ)助金嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  國(guó)家有買房子政策只是對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。首次買房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買保險(xiǎn)的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購(gòu)買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會(huì)沒有額度放款，拖延收房時(shí)間。

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• 問 別墅有幾種？求解釋？大家能否說說？
  答

  目前，在美國(guó)比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。１．與聯(lián)排、獨(dú)棟別墅相對(duì)比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營(yíng)式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

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• 問 求解釋？大家能否說說？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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• 問 高層是怎么供熱的？求解釋？大家能否說說？
  答

  供熱就是供熱公司的熱水經(jīng)過管道流向各個(gè)住戶的暖氣片。按照你所描述的，兩套熱循環(huán)就是有兩個(gè)分管道。這樣的話，按照常理，應(yīng)該是從18和19樓之間，總管道分為兩個(gè)分管道?？紤]到水流在循環(huán)的過程中會(huì)越來(lái)越冷，所以應(yīng)該是18和19層**熱，那么你在17層，當(dāng)然是很好的，供暖很好。

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• 問 有現(xiàn)金收購(gòu)房子嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)謀取暴利。交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

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