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• 138****3809

  除非貸款合同上注明是固定利率，否則利率是會浮動的。
  但一般起碼還款1年有利率才可能變化。
  只有國家基準利率變化，你的利率才允許變化，銀行不能私自改變利率。
  你的利率比4.9%上浮了14%，這個以后不會變化。
  國家基準利率變化后，下一年1月，你的貸款利率相應改變。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:48:58
• 151****3596

  　上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。
  　　當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；
  　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；
  　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:48:53
• 135****7710

  等額本息和惡等額本金知識計算還款方式不同。
  利率都是一樣的，不隨月變化，隨年變化，一年調(diào)整一次。
  主要區(qū)別是計算方法不一樣：
  等額本息計算：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款總額;
  i:貸款利率(月利率)；
  n：還款月數(shù)
  等額本金計算方法：
  a1=（F÷n）+F*i
  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  .....
  an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  a1,a2....an 月供
  F貸款總額
  n還款月數(shù)
  i貸款月利率

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸等額本息會變嗎？等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因為它的月供里面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些，那么，每還過一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟條件了，如果你預測辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會附加收一點違約金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒什么經(jīng)濟壓力的話，可以選擇等額本金。

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• 問 ??房貸等額本息會變嗎？等額本息還房貸是不是越還越少？
  答

  1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。

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• 問 房貸利率會變嗎？
  答

  每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

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• 問 ??房貸利率上浮會變嗎
  答

  房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。3、無論基準利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動。基準利率調(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評價的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達85折，而有些則打折少甚至不打折。

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• 問 房貸利率折扣會變嗎
  答

  折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折?！　∫弧⒗⒂嬎愕幕境ＷR　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息?！　?.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三　　計息期為整年(月)的，計息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：　　③利息=本金×實際天數(shù)×日利率　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。　?。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽?。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利?！　。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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