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• 143****8605

  貸款買房逾期后，應(yīng)該這么辦：
  　　1.及時還清欠款：
  　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時間內(nèi)將所有欠款還清，同時將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時補繳。
  　　2.與客服協(xié)商溝通：
  　　還清欠款后，借款人要及時撥打貸款機構(gòu)的客服電話，說清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請求貸款機構(gòu)給與自己一個機會，將不良記錄刪除。貸款機構(gòu)核實情況后，一般會刪掉該不良記錄。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:25:52
• 131****5697

  有逾期可以貸款嗎
  1、一般來說，銀行會根據(jù)客戶近二年的信用記錄，如果是二年前基本沒有影響，于此同時在財力，收入方面盡可能多的提供一些證明，證明有還款能力的，和銀行方面的辦貸款經(jīng)理溝通好，是可以順利通過的。
  2、房貸，一般稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等有效的所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，同意發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和及相關(guān)文件，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上完成辦理。
  3、根據(jù)具體情況而定。首先有逾期記錄能不能貸款買房要看你是采取商貸、公積金還是組合貸款的方式。每個要求都不同：
  1）．如果是商貸只要連續(xù)逾期不超過3個月，造成影響金額不是很大是可以貸款買房的。2）．如果是公積金貸款，基本不受影響。3）．如果是組合，還是商貸部分有所要求，公積金貸款買房部分不受影響，但是如果因逾期時間超出或者大額逾期等嚴重情況，公積金銀行會讓你去所在逾期銀行開說明資料，給出合理原因，才可進行貸款。
  有逾期可以貸款嗎？貸款逾期怎么辦？
  貸款逾期怎么辦
  1、首先還清欠款，并保持良好的信用習慣：如果被上了征信，還需償還罰息，并且信用卡用戶不要立即銷卡，繼續(xù)保持良好的消費習慣，5年后不良記錄會自動消除，而且除房貸以外，大部分貸款只參考兩年內(nèi)的信用記錄。
  2、如果貸款逾期非自身原因造成的，貸款人主動與貸款機構(gòu)聯(lián)系，說明自己的實際情況，開具“非惡意逾期證明”，避免信用造成損失。
  3、總而言之，貸款逾期之后，大家一定要積極還款，避免欠款過久，造成嚴重后果。而且，對于貸款逾期多久會被起訴，其實貸款機構(gòu)也不想上法庭打官司，貸款機構(gòu)將貸款人起訴到法庭也是不得已而為之的事情，大家只要主動還款，就不會被告上法庭。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:25:42
• 155****3599

  有逾期記錄可以貸款買房嗎
  1、銀行原因造成逾期。比如，銀行信用卡還款系統(tǒng)出現(xiàn)問題，導致你的還款沒有即時到帳，但銀行未盡到通知的義務(wù)，那么申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。
  2、有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，并能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發(fā)卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。
  3、逾期還款發(fā)生在2年前，對于2年前發(fā)生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數(shù)中。不過如果發(fā)生在2年前的逾期次數(shù)較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是降低貸款額度。
  有逾期記錄可以貸款買房嗎？怎么辦理貸款買房？
  購房者怎么辦理貸款買房
  1、按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。
  3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:25:29

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 想貸款買房又逾期怎么辦？
  答

  以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。如果開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

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• 問 ??誰能告訴我買房銀行不貸款怎么辦？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。 個人住房按揭貸款條件： 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 三、具有所購住房全部價款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款; 四、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人; 5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

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• 問 ??誰能告訴我一次性買房后想貸款怎么辦？
  答

  想買房貸款怎么辦?1、在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。想買房貸款怎么辦? 貸款買房好嗎？貸款買房好嗎？1、貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸，因此貸款購房的**明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。2、辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養(yǎng)貸的目的，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，如果不是資金充裕的購房者，選擇一次性支出一大筆錢肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質(zhì)。

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• 問 ??誰能告訴我買房貸款被拒怎么辦？
  答

  其實能不能退回款項，是要從多個地方看的，首先我們要去找清責任歸咎在哪？第二就是看合同上面對于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時候，大多數(shù)都是會優(yōu)先適用購房合同中的約定！很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請銀行貸款不到預期金額或者被銀行拒絕貸款而導致的購房失敗的，可免責并退回所交款項！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買房者補交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因為誰導致沒批下來的了！二、購房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因為購房者自己的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補交剩余的房款，如果不能補交房款，開發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來追究購房者的違約責任的！三、開發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應(yīng)的利息等等！四、不是雙方的責任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導致無法貸款怎么辦，購房者應(yīng)該和開發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇訴訟的方式來拿回自己的**款！

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