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• 153****5406

  其實(shí)能不能退回款項(xiàng)，是要從多個地方看的，首先我們要去找清責(zé)任歸咎在哪？第二就是看合同上面對于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細(xì)的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時候，大多數(shù)都是會優(yōu)先適用購房合同中的約定！
  很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額或者被銀行拒絕貸款而導(dǎo)致的購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買房者補(bǔ)交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因?yàn)檎l導(dǎo)致沒批下來的了！
  二、購房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍瑢?dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補(bǔ)交剩余的房款，如果不能補(bǔ)交房款，開發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來追究購房者的違約責(zé)任的！
  三、開發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應(yīng)的利息等等！
  四、不是雙方的責(zé)任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導(dǎo)致無法貸款怎么辦，購房者應(yīng)該和開發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇訴訟的方式來拿回自己的**款！

  查看全文↓ 2019-08-22 09:18:18
• 154****9323

  1、購房者自身
  ①購房者所提供的貸款資料不齊全或不真實(shí)，有很多銀行對貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格，比如收入證明、個人身份證明等。如果為了申請到貸款而弄虛作假，就會被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。
  ②購房者自身征信問題，個人征信太差這是被銀行“拒貸”**多的原因。很多人可能還沒意識到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個人征信的范圍之內(nèi)，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會影響銀行批貸的。
  ③曾為他人做過貸款擔(dān)保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會影響您的個人征信的，所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。
  ④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會認(rèn)為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會批貸。
  ⑤貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請；而高于65周歲（一般來講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。），銀行則要考慮到申請人的身體健康狀況，所以不在這個年齡區(qū)間的都會被拒絕。
  ⑥所付的**款太少了，到銀行貸款都會先繳納一部分**款，目前國家規(guī)定首套房**款約30%，如果您沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)肯定會被拒的。
  2、賣方的原因
  如果是一手房開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會批貸款的。
  3、政策原因
  這方面時無法控制的，銀行會根據(jù)自己的個人房貸款收支狀況來調(diào)整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點(diǎn)，如果量少，便會收緊，減少貸款，從而可能就會砍掉很多的貸款申請。有的時候會因?yàn)橘J款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:18:04
• 155****5801

  貸款被拒的原因
  1、申請資料的不完整
  申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行和貸款機(jī)構(gòu)通過調(diào)查查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你申請。
  2、不良的信用記錄
  如果申請人在兩年內(nèi)存在信用卡逾期或逾期未還情況，信用卡逾期記錄就會上傳到央行的征信中心，產(chǎn)生不良的信用記錄。當(dāng)然，貸款逾期或者逾期不還也會影響個人征信。
  個人信用報告的查詢原因分為本人查詢、信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查、異議查詢等。除本人查詢外，其他方式的查詢記錄次數(shù)過多都會影響個人征信。如果個人信用報告除本人查詢外其他查詢方式次數(shù)較多也會影響個人征信。
  因此，如果存在以上影響個人信用記錄的情況，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會認(rèn)為放款的風(fēng)險會比較大。毫無疑問，貸款就會被拒。
  3、負(fù)債率過高
  一般情況下，申請人的收入是負(fù)債的兩倍，銀行才會同意申請人的貸款申請。其他的貸款機(jī)構(gòu)雖然可能對負(fù)債率的要求沒銀行那么高，但也會要求一個合理的負(fù)債比例。因?yàn)?，如果你的?fù)債率過高，銀行和貸款機(jī)構(gòu)有理由懷疑你的還款能力，如果銀行和貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放給你，那么銀行承擔(dān)的風(fēng)險就比較大。因此，銀行和貸款機(jī)構(gòu)有理由拒絕你的貸款申請。
  貸款被拒怎么辦？
  1、改變貸款方式
  如果是因?yàn)樨?fù)債率過高或者收入過低，而導(dǎo)致貸款被拒，申請人可以改變貸款方式，將信用貸款更換為抵押貸款和擔(dān)保貸款。
  因?yàn)?，信用貸款憑借的是個人的信用記錄，無任何的抵押或擔(dān)保，銀行和貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險比較大，而抵押貸款和擔(dān)保貸款就不一樣，申請人如果提供抵押物或者擔(dān)保人證明，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因?yàn)榧词官J款人還不上款，銀行和貸款機(jī)構(gòu)還可以通過拍賣抵押品或者找擔(dān)保人獲得還款，所以即使你的收入低，負(fù)債率高，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也很有可能同意你的貸款申請。
  2、補(bǔ)全申請資料
  如果只是因?yàn)樯暾堎Y料不全而導(dǎo)致貸款被拒，那么問題還是容易解決的。只需要將信息補(bǔ)全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
  3、修護(hù)信用記錄
  如果是因?yàn)樾庞糜涗洸缓枚鴮?dǎo)致貸款被拒，那么申請人首先要做的是修護(hù)信用記錄。
  信用卡使用記錄和貸款記錄是不斷更新的，如果你持續(xù)的保持信用記錄良好，好的信用記錄就會將以前那些不良信用記錄給掩蓋掉，因而，以前的逾期記錄的作用就會變小。而且申請貸款時，銀行和一些金融貸款機(jī)構(gòu)都只會考察你**近兩年的信用記錄，所以只要持續(xù)保持兩年信用記錄良好，兩年前的那些不好的記錄對你貸款申請就沒有影響了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:17:53

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??怎么辦理房貸?房貸申請被拒后怎么辦?哪位能告訴我？
  答

  　　房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　　（4）貸款銀行要求的其他條件?！　∞k理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！　?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 買房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點(diǎn)信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會隨之上升。

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• 問 ??誰能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)?！?，看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過過戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問 ??誰能告訴我買房銀行不貸款怎么辦？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 個人住房按揭貸款條件： 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 三、具有所購住房全部價款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款; 四、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

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