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• 142****3565

  想買房貸款怎么辦?
  1、在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
  3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
  想買房貸款怎么辦? 貸款買房好嗎？
  貸款買房好嗎？
  1、貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸，因此貸款購房的**明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
  2、辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養(yǎng)貸的目的，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，如果不是資金充裕的購房者，選擇一次性支出一大筆錢肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:46
• 132****5853

  1.這個具體要看你和銀行之間的協(xié)議怎么簽訂的了。有的可以取消貸款，有些不可以。---你要問問銀行方可
  2.一般情況下，你想付款，必須貸款滿一年才可以一次性還款。-----一般房屋貸款銀行都這樣規(guī)定，如果銀行不同意取消貸款的話，你可以貸款滿一年后一次性還款。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:26
• 153****2114

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款
  辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時需要“擔?！保涯玫椒勘镜南M者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費者可以找兩三位人保證人做擔保。
  辦理的程序有：
  準備買房付款收據(jù)或不動產(chǎn)發(fā)票、網(wǎng)簽合同或房本；
  個人資料為夫妻雙方身份證原件復印件、戶口本（首頁、本人頁）原件復印件、結(jié)婚證（單身需要未婚證明、離婚需要離婚證），夫妻雙方1寸照片，以上資料復印件均使用A4紙；
  到公積金管理中心領取有特定格式的工資證明，填寫后回單位蓋章簽字。四、拿以上資料去公積金中心申請辦理。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:18
• 143****8369

  只能提取，不可以貸款。
  住房公積金貸款條件
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:04
• 157****3761

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款
  辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時需要“擔?！?，已拿到房本的消費者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費者可以找兩三位人保證人做擔保。
  辦理的程序有：
  準備買房付款收據(jù)或不動產(chǎn)發(fā)票、網(wǎng)簽合同或房本；
  個人資料為夫妻雙方身份證原件復印件、戶口本（首頁、本人頁）原件復印件、結(jié)婚證（單身需要未婚證明、離婚需要離婚證），夫妻雙方1寸照片，以上資料復印件均使用A4紙；
  到公積金管理中心領取有特定格式的工資證明，填寫后回單位蓋章簽字。四、拿以上資料去公積金中心申請辦理。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:33:53

相關問題

• 問 一次性付款買房后想貸款怎么辦?
  答

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時需要“擔?！?，已拿到房本的消費者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費者可以找兩三位人保證人做擔保。

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• 問 ??一次性付款買房后想貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??一次性買了房子想貸款怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.全款買下房產(chǎn)，要求單位公證在你親戚名下（必須是信得過的人，不能自己把房子賣給自己） 2.受委托人拿公證書和原來的產(chǎn)權(quán)資料把房屋賣給你。（這樣就可以辦理公積金貸款）

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• 問 ??誰能告訴我想貸款買房又逾期怎么辦?
  答

  貸款買房逾期后，應該這么辦：　　1.及時還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時間內(nèi)將所有欠款還清，同時將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時補繳?！　?.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時撥打貸款機構(gòu)的客服電話，說清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請求貸款機構(gòu)給與自己一個機會，將不良記錄刪除。貸款機構(gòu)核實情況后，一般會刪掉該不良記錄。

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