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• 147****0468

  1.全款買下房產(chǎn)，要求單位公證在你親戚名下（必須是信得過的人，不能自己把房子賣給自己） 2.受委托人拿公證書和原來的產(chǎn)權資料把房屋賣給你。（這樣就可以辦理公積金貸款）

  查看全文↓ 2019-09-03 16:59:35
• 148****0242

  風險肯定是存在的，不過你這個后期流程貌似有點不太正確，
  銀行放款肯定是需要抵押物的，
  向銀行申請貸款審批通過了可以去過戶，然后辦理抵押登記，回證銀行才能放款
  做公證以前搞清楚房東有沒得產(chǎn)權糾紛，資料齊全，正規(guī)公證在法律上是有效力的，一般不會有什么問題的，除非原房東本來就打了什么歪主意，惡意毀約

  查看全文↓ 2019-09-03 16:59:30
• 156****5517

  1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預售(銷售)合同》，并交納30%%房價款；
  2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。
  3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：(1)銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；(2)銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關條款履行。
  三、按揭買房需要提交什么材料
  購房者需要向銀行提供的材料包括：
  1、申請人個人資信證明：
  （1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；
  （2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

  查看全文↓ 2019-09-03 16:59:22
• 141****6338

  房子貸款后，想一次性付清剩下的貸款，具體需要金額，需詢問銀行方面，一般為本金+應付利息+違約金。
  
  等額本金還款法能提前還款。
  
  ① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  ② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  
  ③ 原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:59:16

相關問題

• 問 一次性付款買房后想貸款怎么辦?
  答

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時需要“擔?！保涯玫椒勘镜南M者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費者可以找兩三位人保證人做擔保。

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• 問 ??一次性付款買房后想貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??期房一次性付清有什么風險？有沒有什么風險呢？
  答

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關于這一點，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

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• 問 一次性購房能提取公積金嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  1、截止簽訂購房合同當月后滿一年的賬戶余額;本人賬戶余額超過實際購房支出總額的，按實際支出數(shù)提取;　　2、職工申請辦理住房補貼提取業(yè)務的，參照執(zhí)行，提取額度與住房公積金合并計算。工齡未滿20年的，在提取一次性住房補貼時，單位應按借款協(xié)議書核定提取金額?！　?、職工本人賬戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金和住房補貼。職工及其配偶、父母、子女合計提取金額不得超過上述限額。

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• 問 ??誰能告訴我一次性買房后想貸款怎么辦？
  答

  想買房貸款怎么辦?1、在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。想買房貸款怎么辦? 貸款買房好嗎？貸款買房好嗎？1、貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸，因此貸款購房的**明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。2、辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養(yǎng)貸的目的，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，如果不是資金充裕的購房者，選擇一次性支出一大筆錢肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質(zhì)。

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