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• 144****8062

  以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因該買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
  購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
  第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
  此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
  如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:46
• 141****3871

  有逾期記錄能不能貸款買(mǎi)房要分三種情況，商貸、公積金還是組合貸款。說(shuō)明如下：
  
  1、如果是商貸只要連續(xù)逾期不超過(guò)3個(gè)月，逾期額度不是很大是可以貸款買(mǎi)房的。
  
  2、如果是公積金貸款，不受影響。
  
  3、如果是組合，還是商貸部分，公積金貸款買(mǎi)房部分不受影響，如果因逾期時(shí)間超出或者大額逾期，公積金銀行會(huì)讓你去所在逾期銀行開(kāi)說(shuō)明資料，說(shuō)明你因?yàn)檫@個(gè)情況由于逾期商貸部分不會(huì)影響你公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:25
• 134****1238

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，“征信記錄”會(huì)作為審核的重要選項(xiàng)之一。**終審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:11:11
• 133****2999

  一般情況下銀行貸款對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續(xù)2次逾期，兩年不能有連續(xù)3次逾期累計(jì)6次逾期。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:10:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我想貸款買(mǎi)房又逾期怎么辦?
  答

  貸款買(mǎi)房逾期后，應(yīng)該這么辦：　　1.及時(shí)還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時(shí)間內(nèi)將所有欠款還清，同時(shí)將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時(shí)補(bǔ)繳?！　?.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時(shí)撥打貸款機(jī)構(gòu)的客服電話，說(shuō)清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請(qǐng)求貸款機(jī)構(gòu)給與自己一個(gè)機(jī)會(huì)，將不良記錄刪除。貸款機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后，一般會(huì)刪掉該不良記錄。

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• 問(wèn) 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期了怎么辦
  答

  逾期趕緊補(bǔ)上，以后注意吧，不管是房貸逾期，亦或是信用卡逾期，都是會(huì)記錄在您的信用記錄中的，如果逾期次數(shù)多，以后有貸款需求就不容易獲批，銀行在貸款審批的時(shí)候是很看重個(gè)人信用征信報(bào)告的。

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• 問(wèn) 房子貸款逾期怎么辦
  答

  若使用我行一卡通作為扣款賬戶的貸款，如“扣款日”當(dāng)天未及時(shí)足額還款，會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)。出現(xiàn)逾期時(shí)，會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息。系統(tǒng)自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時(shí)間的先后順序（按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序），逐期歸還逾期貸款本息。具體產(chǎn)生的罰復(fù)息金額，請(qǐng)撥打招行客服熱線，選擇進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款還款逾期后果是什么 買(mǎi)房貸款還款逾期怎么辦
  答

  編輯同志：由于家庭經(jīng)濟(jì)等各種原因，今年我的房貸出現(xiàn)兩次逾期，銀行將我列入不良信用“黑名單”，并將個(gè)人不良信用記錄保存2年。 但**近公布的《征信管理?xiàng)l例》征求意見(jiàn)稿，卻規(guī)定個(gè)人不良信用記錄要保存5年。我想知道，房貸逾期還款對(duì)我個(gè)人會(huì)造成怎樣的影響？ 據(jù)記者了解，第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《征信管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)不得披露、使用自不良信用行為或事件終止之日起已超過(guò)5年的個(gè)人不良信用記錄，以及自刑罰執(zhí)行完畢之日起超過(guò)7年的個(gè)人犯罪記錄。 2012年新增信貸8萬(wàn)億成業(yè)內(nèi)共識(shí) 理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益全線超5% 銀行卡刷卡費(fèi)率醞釀下調(diào) 利率市場(chǎng)化或令銀行少賺一半 退休阿姨托辦信用卡 被騙47萬(wàn) 和訊網(wǎng)信用卡頻道正式上線 在我國(guó)，個(gè)人信用信息被儲(chǔ)存在個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)（個(gè)人征信系統(tǒng)）中。該數(shù)據(jù)庫(kù)采集的主要信息包括個(gè)人基本信息、銀行信貸交易信息、其他信息。其中，銀行信貸交易信息是指客戶在各商業(yè)銀行或者其他授信機(jī)構(gòu)辦理的貸款或信用卡賬戶的明細(xì)和匯總信息，包括賬戶的基本信息、每月還款信息和過(guò)去24個(gè)月的還款歷史等信息。 逾期，即過(guò)期，是指客戶與銀行簽訂還款合同時(shí)的還款日到**后期限仍未足額還款。特別需要注意的是，以下情況屬于逾期行為，都會(huì)被記入個(gè)人信用報(bào)告：如到期還款日晚一兩天還款；過(guò)了到期還款日，銀行工作人員電話催繳后，客戶還清了欠款；客戶已經(jīng)在到期還款日之前還款，但由于不清楚應(yīng)還的具體金額，沒(méi)有足額還款。 假設(shè)2006年1月某銀行客戶申請(qǐng)了一筆住房貸款，按合同每月需還2000元。但該客戶因暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈，在3月至7月間，連續(xù)5個(gè)月未還款。那么，該客戶7月的當(dāng)前逾期期數(shù)、累計(jì)逾期次數(shù)和**高逾期期數(shù)分別是多少呢？當(dāng)前逾期期數(shù)是一個(gè)連續(xù)的概念，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。由于該客戶連續(xù)5個(gè)月即5期沒(méi)有還款，所以當(dāng)前逾期期數(shù)是5；累計(jì)逾期次數(shù)是一個(gè)累計(jì)數(shù)，只要逾期1次，它就累加1次，所以它也是5次。**高逾期期數(shù)是當(dāng)前逾期期數(shù)的歷史**大值，即在3月至7月的當(dāng)前逾期期數(shù)中**大的一個(gè)數(shù)字，它也是5。 假設(shè)2006年8月該客戶把前5個(gè)月應(yīng)歸還的貸款共1萬(wàn)元還上，此時(shí)，這三個(gè)數(shù)據(jù)項(xiàng)發(fā)生了什么變化呢？雖然8月之前已經(jīng)沒(méi)有欠款，但該客戶沒(méi)有還8月的2000元，即8月逾期1次，所以當(dāng)前逾期期數(shù)等于1。由于前5個(gè)月累計(jì)逾期次數(shù)是5次，第6個(gè)月再逾期1次，累計(jì)逾期次數(shù)要相應(yīng)增加到6次。至于**高逾期期數(shù)，則取3月至8月“當(dāng)前逾期期數(shù)”的歷史**大值，即7月的5次。 如果信用報(bào)告顯示貸款或信用卡出現(xiàn)了逾期，首先，要把已經(jīng)逾期的款項(xiàng)盡快還上；其次，避免出現(xiàn)新的逾期，產(chǎn)生新的負(fù)面記錄；第三，盡快重新建立自己的守信記錄。商業(yè)銀行在判斷一個(gè)人的信用狀況時(shí)，著重考察的是此人**近的信貸交易情況。如果一個(gè)人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時(shí)、足額還款，這足以證明其信用狀況正向好的方向發(fā)展。

• 問(wèn) 抵押貸款逾期怎么辦？
  答

  房產(chǎn)抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：貸款行會(huì)依法催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。信用會(huì)受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國(guó)銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請(qǐng)貸款展期，說(shuō)明還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會(huì)予以寬限。

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