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• 157****7589

  一、個(gè)人住房公積金貸款
  
  個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  （一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率
  
  個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 08:39:22
• 132****1095

  1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：
  其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
  每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
  2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：
  其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；
  每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。
  3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。
  1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
  2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。
  3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 08:39:09
• 147****2964

  賣房和還貸是分開處理的兩件事情。
  賣房按你和買方談妥的價(jià)格結(jié)算。
  還貸的話，扣除你已經(jīng)還的本金，一次性還清剩余本金。不知道你貸款時(shí)利率多少，59萬貸款，5%的利率30年期限，月還款也要3100元，第一個(gè)月的3100元里大概只有640元是本金。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 08:39:01

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個(gè)月利息+第二個(gè)月利息+......+**后一個(gè)月利息。

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• 問 ??江西樟樹買房房貸利息怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  那基準(zhǔn)利率是降為6.4%央行降息前利率是6，那是肯定實(shí)打?qū)嵉南抡{(diào)0.15%了，這次央行下調(diào)利率0.55%不過很多銀行在實(shí)際審核中都是上浮的，但實(shí)際貸款時(shí)還得看銀行了不過如果是之前已經(jīng)貸下來的

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• 問 ??還房貸合算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前查看貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請(qǐng)3、準(zhǔn)備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費(fèi)用4、按銀行約定的時(shí)間，到銀行柜臺(tái)，提交提前還款申請(qǐng)表，并償還相應(yīng)的貸款金額需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會(huì)有幾百塊的手續(xù)費(fèi)用，這筆錢**好提前準(zhǔn)備好。5、結(jié)清尾款后，拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。

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• 問 ??房貸貸多少年劃算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。2、同時(shí)借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來說，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

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• 問 ??公攤面積太大怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積30%是高了，20左右還合適。 陽臺(tái)不是公攤面積，是套內(nèi)面積。

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