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• 133****9556

  1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。
  2、同時借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
  3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:42
• 155****6391

  第一，個人住房的貸款**長期限一般為30年;
  第二，個人的商業(yè)用房貸款的**長期限一般為10年;
  第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。
  一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對于一些高收入的，同時也只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。
  很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實，那么還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。
  當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:37
• 131****8953

  對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
  　　三種情況不宜提前還貸
  　　一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  　　二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  　　三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:32
• 142****9994

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。
  　　等額本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來決定。
  　　等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
  　　等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:47:28

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸多少年合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  能多貸盡量多貸，現(xiàn)在物價上漲十分厲害，人民幣實際在貶值，不要過多的看中利息，還是要保證現(xiàn)在的生活質(zhì)量，有多余的錢可以投資或攢起來，實在礙于利息可以提前還款。

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• 問 ??住房貸款貸多少年劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  看經(jīng)濟(jì)能力，貸款時間長，還款總錢數(shù)要多，但每個月還的少，貸款時間短，總錢數(shù)少，但每月還的就要多些。其次看貸款利息，利息如果很低，低于一分利，你又需要錢做事，那就多貸些年

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• 問 ??房貸多少年比較劃算好呢？誰知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個龐大的數(shù)字，未來的房價必須不斷高速上漲才能彌補利息的增加。我同事剛買了一套房，價格在150萬左右，其中90萬由于公積金貸款下不來，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來。還期20年，一共要還60萬左右的利息。這樣，目前這間房子的價值就是150萬+60萬=210萬。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價值應(yīng)該是210萬+210萬*5%*20年=420萬。就是說，20年后，你的房子的市場價如果是420萬。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話那要值550萬才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買房。

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• 問 ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰知道呢？
  答

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。　　等額本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來決定。　　等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。　　等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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• 問 ??還房貸合算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前查看貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請3、準(zhǔn)備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費用4、按銀行約定的時間，到銀行柜臺，提交提前還款申請表，并償還相應(yīng)的貸款金額需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會有幾百塊的手續(xù)費用，這筆錢**好提前準(zhǔn)備好。5、結(jié)清尾款后，拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。

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