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• 135****1142

  因?yàn)榉孔淤J款在沒(méi)有還完貸款之前你對(duì)房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因?yàn)槟阋褜⒛愕姆孔拥盅航o銀行了，不過(guò)現(xiàn)在也有通過(guò)中介公司代辦交易過(guò)戶的，不過(guò)費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如下：
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  
  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；
  
  繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-08-30 07:01:02
• 151****4759

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。
  
  如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  轉(zhuǎn)賣方法：
  
  用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:00:59
• 152****4799

  貸款沒(méi)還清的房子如何轉(zhuǎn)賣？
  
  這種情況很常見(jiàn)，首先要知道的是：房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法上市交易的，因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  當(dāng)我們辦理貸款買房的時(shí)候，是拿房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行才會(huì)放款，貸款沒(méi)還清，抵押狀態(tài)未解除，房子就沒(méi)法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下3個(gè)辦法。
  
  
  
  01
  轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭指的是向銀行申請(qǐng)將剩余貸款轉(zhuǎn)讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。
  
  
  
  
  如果這個(gè)方法可行，那自然是**好的辦法了，可以輕松地拿到**款，但是這種方法手續(xù)復(fù)雜，并且對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以不是每一家銀行都會(huì)辦理這種業(yè)務(wù)，實(shí)際操作時(shí)要提前咨詢清楚。
  
  
  
  2
  利用銀行貸款還清剩余款項(xiàng)
  如果賣家還有其他房產(chǎn)B的話，可以向銀行抵押，申請(qǐng)貸款，用貸款的錢還清房產(chǎn)A剩余的房貸，拿到房產(chǎn)證后進(jìn)而轉(zhuǎn)賣，再拿買家支付的購(gòu)房款去還清用房產(chǎn)B抵押的貸款。
  
  
  
  3
  買家**款繳納剩余貸款
  這種方法比較常見(jiàn)，就是用購(gòu)房者的**款來(lái)還清銀行剩余的款項(xiàng)，取得房產(chǎn)證，然后進(jìn)行交易。但是使用這個(gè)方法有條件限制：
  
  
  
  
  
  
  1限制1：
  你的**款比例要高，這樣銀行的未還清貸款額度就小，買家的**款就可以支撐起你的未還清款項(xiàng)了，或者說(shuō)買家的**款額度高。
  
  
  
  2限制2：
  一般情況下，買家先交付**款，但是房屋卻被抵押在銀行沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣對(duì)買家來(lái)說(shuō)是一種巨大的風(fēng)險(xiǎn)，很少有買家會(huì)愿意采用這種方式，這時(shí)候**好找銀行或中介做中間人，簽好協(xié)議。
  
  
  
  3限制3：
  部分銀行對(duì)于提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。
  
  希望上面三個(gè)方法可以幫到你，當(dāng)然了，這種情況**好不要發(fā)生，畢竟還房貸已經(jīng)夠累的了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 07:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款買房子后，可以在轉(zhuǎn)賣出去嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款買房子后，可不可以轉(zhuǎn)賣出去？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款房子能賣嗎? 房產(chǎn)抵押貸款后還可以賣出去嗎
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房貸的房子可以買嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買的房子怎么賣出去
  答

  貸款買的房子想要賣出去，前提條件是需要先將貸款還清，如果所申請(qǐng)貸款的銀行可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么交易流程會(huì)更加的簡(jiǎn)便，把個(gè)人住房所產(chǎn)生的抵押貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)變更借款人和變更抵押物，可以直接完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。但大多數(shù)銀行并不支持直接轉(zhuǎn)讓貸款，也可以利用買家的**款來(lái)繳清剩余的貸款然后再進(jìn)行交易。正處于按揭狀態(tài)的房子，在交易的過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)找相應(yīng)的中介公司提供追蹤服務(wù)，所以買賣雙方都要和中介簽署相關(guān)的合同，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。先由買房墊資支付剩余的貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，等待新的房主獲得按揭貸款完成過(guò)戶后，再把剩余的錢轉(zhuǎn)給原房主。這種方式適用于原房主貸款額度較低的情況。