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• 135****9506

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:34:47
• 145****5825

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉按揭即可。
  轉按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權利共有人身份證復印件；
  2、 房地產(chǎn)權證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
  2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
  3、借款人婚姻證明復印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:34:40
• 152****4688

  可以賣的，但要注意幾個問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  
  因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:34:31

相關問題

• 問 房貸房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣出去嗎，怎么賣
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）。第三、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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• 問 ??沒還清房貸的房子能賣嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉按揭即可。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 ??買房房貸未還清，能轉手賣嗎？可以在轉賣出去嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??房子開始按揭后還可以賣嗎?怎么把它賣出去呢?
  答

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產(chǎn)權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

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