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• 148****8533

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:28:11
• 148****6282

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:28:06
• 158****1262

  一、轉(zhuǎn)按揭
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  二、還清貸款后出售
  通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  兩種方法都是對房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實際情況以及和買家商議的結(jié)果來選擇合適的方式。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:28:01

相關(guān)問題

• 問 房貸房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣出去嗎，怎么賣
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進(jìn)行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進(jìn)行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進(jìn)行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。第三、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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• 問 ??買房房貸未還清，能轉(zhuǎn)手賣嗎？可以在轉(zhuǎn)賣出去嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??有房貸的房子可以買嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)賣出去？
  答

  可以找中介，很多中介也涉足這種房子買賣。2中介會領(lǐng)著你去辦理買賣手續(xù)的。自己準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證，戶口本。3可以自己賣。雙方談好價格后，約定時間。4雙方都要帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方都要到場。5賣方還要帶上各種交款的收據(jù)，要帶全，找個袋子裝著。6大隊部里有專人管理這一塊，他們也有自己的規(guī)定，按他們的規(guī)定走就是。7帶點現(xiàn)金，大隊部里也會收取相應(yīng)的過戶費。雙方簽字，摁手印。8大隊里，把戶主名字改過來就好了。比有房產(chǎn)證的手續(xù)要簡單。

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• 問 ??沒還清房貸 房子能賣嗎？房子可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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