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• 145****5639

  個(gè)人覺得，位置好的房子值得入手，因?yàn)闊o(wú)論工作或是建立家庭，都是很關(guān)鍵，壓力雖然大，只要努力就會(huì)成功！
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:41:42
• 157****6171

  可以，有2種方案，不過(guò)需要征信良好

  查看全文↓ 2019-08-30 06:41:35
• 133****8077

  有貸款的房屋也是可以進(jìn)行二次抵押貸款的。但是有貸款的房屋想要進(jìn)行二次抵押貸款，是需要滿足相關(guān)條件才可以參與抵押貸款的。房屋在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款手續(xù)比較復(fù)雜，而且貸款額度相對(duì)較少。那么，有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎？二次抵押貸款需要注意什么？
  
  
  
  有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎
  
  
  
  有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款的：
  
  
  
  1、用于二次抵押貸款房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;
  
  
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  
  
  4、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。
  
  
  
  
  
  二次抵押貸款需要注意什么
  
  
  
  1、貸款額度
  
  房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。
  
  
  
  2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
  
  二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
  
  
  
  3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
  
  盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
  
  
  
  以上就是有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎和二次抵押貸款需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，購(gòu)房者如果本身的房子是有貸款存在的，還想進(jìn)行二次抵押，只需要滿足上述介紹的相關(guān)內(nèi)容，就是可以申請(qǐng)抵押貸款的。當(dāng)然了，房屋在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，貸款的額度也是有所差別的。
  
  （注：以上信息來(lái)源房天下）
  
  
  
  
  
  王公子的地產(chǎn)專欄
  
  
  
  1、可以問(wèn)我房產(chǎn)投資問(wèn)題（不收費(fèi)），不限次數(shù)，看到后會(huì)及時(shí)回復(fù)，觀點(diǎn)明確。
  
  2、城市未來(lái)發(fā)展契機(jī)、樓市走向分析研究成果。
  
  3、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)配置的合理化建議，中肯、客觀、理性的分析。
  
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  5、公眾號(hào)上不方便說(shuō)的投資實(shí)操與干貨分享。
  
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  8、定期的參政內(nèi)部消息，會(huì)員免費(fèi)領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的**，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品（通過(guò)平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購(gòu)房人）。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村的房子能不能抵押貸款?。?/a>
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

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• 問(wèn) 劃撥的房子能貸款嗎? 劃撥安置房子能不能貸款，劃撥安置房子能不能貸款知識(shí)
  答

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；（7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；（8）土地評(píng)估報(bào)告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村的房子能不能抵押貸款呢？
  答

  有你自己的獨(dú)立房產(chǎn)證和土地證可以，但是集體的就不可以哦

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• 問(wèn) 貸款買的房子能抵押貸款？能不能再拿房子向銀行抵押貸款了？
  答

  可以買,但是抵押貸款沒有還完之前,是過(guò)不了戶的

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