已有5個回答

• 158****4904

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權(quán)可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請；
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼（復印件）；
  （7）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評估報告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費用：他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:09
• 132****8993

  不會有問題的
  土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使
  用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者
  將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法
  規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有
  規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  由于劃撥土地是土地使用權(quán)人無償取得，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  可以轉(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  2、領(lǐng)有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  請參考上述第3點，所以說，你如果擔心拆遷問題是沒有意義的。
  如果將來考慮出售 ，劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地出讓金,然后新土地證上的土地性質(zhì)也就成為出讓地了。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:04
• 148****7945

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:00
• 133****7654

  動遷房買賣，由于政策限制三年內(nèi)不能上市交易，導致交易時間一般都要幾年的時間，在過戶前的幾年里房價一般都有非常大的漲幅。加之簽訂買賣合同時沒有小產(chǎn)證，房價比市場價要低一些，簽訂合同之初買房人沒有付清全款，這給賣房人帶來了嚴重的心里不平衡，導致了很多的糾紛。此外，在這幾年的交易時間里，由于房屋被抵押、查封等，也導致了很多糾紛。本文僅僅就買房人要求繼續(xù)履行合同（過戶、交房等），部分房屋共有人以無權(quán)處分為由進行答辯，買房人如何應(yīng)對進行討論。
  
  
  
  買房人在與賣房人就動遷房簽訂房屋買賣合同時，往往小產(chǎn)證還沒辦下來，加之動遷協(xié)議上的被拆遷人往往是一家人，而被拆遷人由于種種原因在簽訂房屋買賣合同時可能沒有全部在場等原因，買房人往往只和動遷房的部分產(chǎn)權(quán)人（更準確地講是部分被拆遷人）簽訂房屋買賣合同（或雖與全部被拆遷人簽訂合同，但是沒有注意到夫妻共同財產(chǎn)的問題）。買房人往往沒有意識到其中的風險——可能存在無權(quán)處分或者賣房人將來可能會以無權(quán)處分為由拒絕履行合同。
  
  
  
  《買賣合同司法解釋》第三條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”簡單講，無權(quán)處分不會導致合同無效（存在惡意串通損害第三人利益等導致合同無效的事由的除外），但是會導致所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，即不能過戶（如果真的存在無權(quán)處分，法院也不會判決過戶）。
  
  
  
  在訴訟中，如果賣房人提出來無權(quán)處分，法院都會非常重視，并進行嚴格的審查。作為買房人可以根據(jù)交易的情況和相應(yīng)的法律進行反駁。如：
  
  
  
  一、非夫妻共同財產(chǎn)
  
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)"：(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費?！?《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得；”
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，簡單講，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)即為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  對于有些夫妻，可能會存在這么一種情況：夫妻能夠分得動遷房是由于夫妻一方的戶口在被動遷的房子里（夫妻一方是被拆遷人）或者由于夫妻一方對于被拆遷的房屋有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)證是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的，但是產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字。
  
  
  
  對于上面的情況，往往在房屋買賣合同上簽字的只有夫妻一方（被拆遷人）。這樣在訴訟中賣房人或其配偶可能會提出無權(quán)處分。
  
  
  
  但是，對于上述情形，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當認定為是夫妻一方（被拆遷人）。因為動遷房是夫妻一方對其原有的居住利益（如戶口在被拆遷的老公房內(nèi)）或者產(chǎn)權(quán)利益（如其系原私房的產(chǎn)權(quán)人之一）的轉(zhuǎn)化，應(yīng)當認定為是其婚前財產(chǎn)，另一方并不享有所有權(quán)（不論動遷協(xié)議簽訂的時間、交房的時間、辦小產(chǎn)證的時間）。
  
  
  
  二、其他產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售房屋
  
  如果涉案的動遷房確實有幾個產(chǎn)權(quán)人，則證明沒有在合同上簽字的產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售涉案房屋至關(guān)重要。對此，可以從以下幾個方面入手（根據(jù)每個案子的不同情況，可能存在其他反駁或答辯的思路）：
  
  
  
  1、沒簽字的產(chǎn)權(quán)人有收取房款或者使用房款的行為
  
  在動遷房買賣中，往往存在父母賣房，子女收錢或用錢之類的情況。如果沒有在房屋買賣合同上簽字的產(chǎn)權(quán)人有收取房款或者使用房款的行為，則應(yīng)當認定沒簽字的產(chǎn)權(quán)人知道并同意出售動遷房。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:29:55
• 134****1325

  生活中我們常常會碰到不同年限的產(chǎn)權(quán)房屋，大部分是40、50、70年產(chǎn)權(quán)這幾類。那這幾種房屋產(chǎn)權(quán)到底有何區(qū)別呢？下面大家跟著一起來看看吧！
  
  
  
  
  
  一、首先，先了解一下什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。
  
  房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永遠的。
  
  而土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,土地的使用期限根據(jù)使用途徑不同，分為40年、50年和70年三種。
  
  
  
  
  
  二、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地較高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，較高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，較高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。
  
  第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學區(qū)，就近入學。
  
  第三，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。
  
  第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。
  
  舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
  
  
  
  
  
  四、土地使用年限到期怎么辦？（產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？房子還是我的嗎？）
  
  方法一：延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  方法二：國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  
  
  
  
  
  知識：那么房屋性質(zhì)有哪些？
  什么叫房屋性質(zhì)，這也是我們大家都想要了解的，房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進行分類。下面在此列舉具有代表性和常見的幾種進行分析：
  
  第一種：商品房
  
  由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)，并向市場銷售的房屋。
  
  產(chǎn)權(quán)歸購房者，交易不受限，有錢就能買。
  
  第二種：集資房
  
  是國企或政府部門在自有土地上蓋房。
  
  職工可集資建設(shè)，房屋歸職工，產(chǎn)權(quán)是職工和單位共有，產(chǎn)權(quán)逐漸歸職工個人，一般不允許交易。
  
  第三種：公租房
  
  產(chǎn)權(quán)屬于國家或公共機構(gòu)，土地性質(zhì)是劃撥。
  
  它比廉租房覆蓋面廣，除了廉租房的覆蓋群體外，還包含新就業(yè)群體，不排斥外來人口，租金比市場價低，承租者可享受貨幣補貼。
  
  第四種：廉租房
  
  是政府提供給符合城鎮(zhèn)居民低生活保障標準且住房困難的家庭居住的保障性住房。
  
  這種住房一般是政府委托房企配建，土地性質(zhì)是劃撥，產(chǎn)權(quán)歸政府，租戶可長期租住并享受租金補貼。
  
  第五種：經(jīng)濟適用房
  
  是當?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住房。
  
  用地性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費減半，以保本微利原則出售給購房者。購買對象一般是當?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合低收入標準的住房困難家庭。
  
  第六種：小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2019-04-12 11:29:51

相關(guān)問題

• 問 我的房子的土地性質(zhì)是劃撥的請問能不能貸款??？
  答

  不可以

  全部3個回答>
• 問 我想知道劃撥土地能不能抵押？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效。

  全部3個回答>
• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國統(tǒng)一的話目前的政策是在當?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

  全部3個回答>
• 問 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機構(gòu)申請貸款目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下劃撥土地能不能抵押？
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。現(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國務(wù)院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，必須先繳納相當于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項，抵押權(quán)人才能就剩下的價款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實現(xiàn)抵押權(quán)時補正瑕疵并補繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實務(wù)來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補繳出讓金更符合當前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件。(《XX市國有土地登記工作程序》)1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書(原件);2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復印件);4、房屋他項權(quán)利證明書(有地上物，復印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價報告或抵押權(quán)人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件(復印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件(復印件);11、申請人身份證明(復印件);(1)企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復印件);

  全部3個回答>