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• 145****2994

  過(guò)橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。
  這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行

  查看全文↓ 2019-08-30 06:36:41
• 146****1222

  “過(guò)橋”，就是“搭橋”的意思，是一種短期的資金安排短期貸款，以達(dá)到向長(zhǎng)期資金安排過(guò)渡的目的，具體的“過(guò)橋”可以有過(guò)橋貸款和過(guò)橋資金兩種解釋。
  
  過(guò)橋資金完全是企業(yè)的一種短期融資行為，過(guò)橋資金的來(lái)源可能是金融機(jī)構(gòu)，也可能是其它企業(yè)。比如企業(yè)要收購(gòu)一個(gè)企業(yè)、或者要投資一個(gè)項(xiàng)目，或者要引入一筆資本，為了達(dá)到要求或者滿足一些條件，向金融機(jī)構(gòu)或者其它企業(yè)短期融資。
  
  過(guò)橋資金的期限一般不會(huì)超過(guò)1年，只是為了實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)期資金相對(duì)接而進(jìn)行的短期融資或者借款。借款過(guò)橋資金的目的就是通過(guò)這筆過(guò)橋資金，達(dá)到一定的條件以與長(zhǎng)期資金實(shí)現(xiàn)對(duì)接，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金，過(guò)橋資金退出。
  
  舉例：A企業(yè)2017年6月1日，在建行貸款了1000萬(wàn)元，期限一年，一年后2018年5月31日，該筆貸款到期。這時(shí)候A企業(yè)經(jīng)營(yíng)出了點(diǎn)問(wèn)題（比如應(yīng)收款沒(méi)有及時(shí)回收），導(dǎo)致沒(méi)有足夠的資金歸還給銀行。
  
  A去找到一家有資金的企業(yè)B，讓他打款1000萬(wàn)元，歸還銀行；然后銀行重新續(xù)貸一筆1000萬(wàn)元的貸款給A企業(yè)，A再把這筆款項(xiàng)及使用天數(shù)的利息歸還給B企業(yè)。這就叫過(guò)橋貸款。過(guò)橋?qū)τ阢y行來(lái)說(shuō)，貸款仍為正常類，對(duì)于A來(lái)說(shuō)避免倒閉或者風(fēng)險(xiǎn)分類下調(diào)，對(duì)于B來(lái)說(shuō)賺到一筆不菲的利息，三者互贏。
  
  擴(kuò)展資料：

  查看全文↓ 2019-08-30 06:36:35
• 157****7955

  
  據(jù)說(shuō)房企**近的日子并不太好過(guò)，按揭放款延遲、現(xiàn)金一時(shí)半會(huì)又難以回籠、融資又不太容易···但是，在此艱難條件下，各大房企仍然覓得了新出路，這條路具體通向哪里，愉小編且?guī)Ц魑磺埔磺啤?br/>
  
  
  文章來(lái)源 | 綜合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ 楊曉宴 ）、證券日?qǐng)?bào)（張歆）
  
  
  
  　　
  
  房企融資難 銀行放款慢
  
  
  
  “來(lái)找我們的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都有，按揭貸款銀行已經(jīng)審批過(guò)了，但放款還有好幾個(gè)月時(shí)間，我們先把錢付給房地產(chǎn)公司，年化利率一般在10%左右，當(dāng)然還有更高的?！蹦迟Y產(chǎn)管理公司業(yè)務(wù)員向記者表示。
  
  　　
  
  據(jù)該業(yè)務(wù)員介紹，特別是對(duì)于上市房企，今年現(xiàn)金回流的壓力較大，在住宅銷售完成的前提下，付款環(huán)節(jié)不落地，財(cái)務(wù)報(bào)表依然承壓。
  
  　　
  
  記者采訪多名銀行對(duì)公和同業(yè)板塊人士，大部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度，基本只能做表內(nèi)開(kāi)發(fā)貸，同業(yè)和理財(cái)資金對(duì)接，理論上均要求四證齊全。這也導(dǎo)致今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，貸款的增速要遠(yuǎn)高于過(guò)去兩年。
  
  　　
  
  某城商行對(duì)公人士透露，其所在分部今年上報(bào)總行的項(xiàng)目中，只有不到一半順利出賬，其中被否的項(xiàng)目除了價(jià)格原因，更多是因?yàn)椤吧娣俊保阂蚝弦?guī)考慮未能出賬?！拔覀兒芏嗌暾?qǐng)的客戶是一家開(kāi)發(fā)商的建材供應(yīng)商，本來(lái)在我們這樣的城商行融資的價(jià)格就很高了，一年的凈利潤(rùn)要達(dá)到多少才能接受7%的銀行融資成本？”
  
  
  
  銀行理財(cái)資金投資相關(guān)資產(chǎn)也處于低谷。
  
  
  
  
  
  
  
  12家銀行開(kāi)發(fā)貸余額、占比雙升
  
  
  
  提及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，截至今年中期，上市銀行對(duì)公業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款（開(kāi)發(fā)貸）余額合計(jì)4.68萬(wàn)億元，較2016年年底的4.32萬(wàn)億元增長(zhǎng)了0.36萬(wàn)億元，增幅為8.33%。25家上市銀行中，19家銀行的開(kāi)發(fā)貸余額較去年年底上升，其中，12家銀行的開(kāi)發(fā)貸占比也保持正增長(zhǎng)（另有1家銀行持平）。值得一提的是，此前的2016年，開(kāi)發(fā)貸的絕對(duì)值較2015年年底出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，且僅有5家銀行的開(kāi)發(fā)貸占比增長(zhǎng)。
  
  　　
  
  截至今年中期，中國(guó)銀行房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公貸款的余額依舊在上市銀行中保持**，為8151.34億元，占其貸款和墊款總額的比例為7.65%；工銀行的開(kāi)發(fā)貸余額超過(guò)了7000億元，為7145.95億元，占比為5.15%；農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行的開(kāi)發(fā)貸余額則在5000億元上下，分別為5628.79億元和4926.85億元，兩家銀行該類貸款的占比分別為5.41%和3.94%。
  
  　　
  
  股份制銀行整體而言對(duì)于開(kāi)發(fā)貸興致較高，開(kāi)發(fā)貸占比在6.8%-10.3%之間。相對(duì)而言，招商銀行和興業(yè)銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款熱情不高，今年中期的開(kāi)發(fā)貸占比均低于年初，其中，興業(yè)銀行更是余額和占比“雙降”。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:36:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款過(guò)橋是什么意思?房屋過(guò)橋什么意思
  答

  過(guò)橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款,是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力敘作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過(guò)橋貸款的**大優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限較短，**長(zhǎng)不超過(guò)一年，利率相對(duì)較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此，過(guò)橋貸款也稱為“過(guò)橋融資”（bridge financing）、“過(guò)渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。 過(guò)橋貸款在國(guó)外通常是指中介機(jī)構(gòu)在安排較為復(fù)雜的中長(zhǎng)期貸款前，為滿足其服務(wù)公司正常運(yùn)營(yíng)的資金需要而提供的短期融資。對(duì)我國(guó)證券公司來(lái)說(shuō)，過(guò)橋貸款是專指由承銷商推薦并提供擔(dān)保，由銀行向預(yù)上市公司或上市公司提供的流動(dòng)資金貸款，也就是說(shuō)，預(yù)上市公司發(fā)行新股或上市公司配股、增發(fā)的方案已得到國(guó)家有關(guān)證券監(jiān)管部門批準(zhǔn)，因募集資金尚不到位，為解決臨時(shí)性的正常資金需要向銀行申請(qǐng)并由具有法人資格的承銷商提供擔(dān)保的流動(dòng)資金貸款。此外，過(guò)橋貸款還可以用于滿足并購(gòu)方實(shí)施并購(gòu)前的短期融資需求。

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• 問(wèn) 抵押貸款過(guò)橋什么意思
  答

  過(guò)橋貸款為并購(gòu)交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項(xiàng)，可以理解為銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向借方提供的一項(xiàng)臨時(shí)或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時(shí)限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購(gòu)交易中起著“橋梁”的作用。其特點(diǎn)如下：1、為短期資金，少則幾天，多則幾個(gè)月 2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9% 3、必須要搭好橋，就是后續(xù)資金必須可靠，可靠性和運(yùn)作程序都要由供款方認(rèn)可，以保證資金安全。4、利息和供求波動(dòng)大。

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• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 住房按揭中的“按揭”是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。擴(kuò)展資料：**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。

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• 問(wèn) 按揭房短拆是什么意思? 什么是短拆？什么是過(guò)橋？區(qū)別在哪里？
  答

  金盈有道解答：一般所需的資料有：1、房產(chǎn)證復(fù)印件；2、結(jié)婚證；3、戶口本；4、抵押按揭合同原件；

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• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

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