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• 138****6624

  過橋貸款（
  idge loan）又稱搭橋貸款,是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力敘作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。
  從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的**大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，**長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（
  idge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。 過橋貸款在國外通常是指中介機構(gòu)在安排較為復(fù)雜的中長期貸款前，為滿足其服務(wù)公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦并提供擔(dān)保，由銀行向預(yù)上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預(yù)上市公司發(fā)行新股或上市公司配股、增發(fā)的方案已得到國家有關(guān)證券監(jiān)管部門批準(zhǔn)，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請并由具有法人資格的承銷商提供擔(dān)保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用于滿足并購方實施并購前的短期融資需求。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:57:04
• 146****8635

  先說說民間的“過橋”業(yè)務(wù)的操作過程。
  
  評估房價-確認同貸書的真實性-辦理房屋全權(quán)委托-放款-監(jiān)控資金順利還入對應(yīng)賬戶-機構(gòu)到期原路還款
  
  這里我們只討論有抵押物且抵押物為不動產(chǎn)的借款，一般來說“過橋”業(yè)務(wù)的借款額度不能超過房產(chǎn)價值。
  
  確認同貸書的真實性這個是業(yè)務(wù)中的**重要一環(huán)。后面的房屋全權(quán)委托都是防范“斷橋”的措施。
  
  過橋基本上分為2種。一是同個機構(gòu)，二是不同機構(gòu)。
  
  這里寫機構(gòu)一般指銀行，當(dāng)然還有其他放款機構(gòu)，其他機構(gòu)的我們也不做詳細討論。
  
  從風(fēng)險的角度上說同個機構(gòu)的風(fēng)險相對比較低。
  
  根據(jù)借款合同上的年限和條款再和經(jīng)辦的客戶經(jīng)理確認一下基本上就可以確認這筆業(yè)務(wù)能不能操作。
  
  不同機構(gòu)就相對風(fēng)險比較高。
  
  首先就比同機構(gòu)的多了一步解除抵押及辦理抵押的過程。在這個過程中其實有不可控的因素在。
  
  房屋全權(quán)委托就是資金方保護自己的一個措施，一旦斷橋起碼還可以手握房屋抵押權(quán)。
  
  這幾年發(fā)生的銀行為了自保而騙取“過橋”資金導(dǎo)致客戶資金鏈斷裂的新聞略見不鮮了。
  
  “過橋”這個業(yè)務(wù)很多公司也比較謹慎了，被銀行坑多了自己也要學(xué)會保護自己了。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:57:00
• 153****9414

  九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺，提供高性價比房源代購，以房貸為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢，抵押貸款和按揭貸款信貸支持，落深戶業(yè)務(wù)。
  
  
  
  ★編號：上海177-180326
  
  ★板塊：北外灘
  
  ★環(huán)線：內(nèi)環(huán)內(nèi)
  
  ★面積：78
  
  ★總價：530（可談）
  
  ★單價：6.8
  
  ★銀行評估價：560
  
  ★稅費情況：滿五不唯一,無增值稅
  
  
  
  
  
  
  1 提問：歐大，有一筆抵押貸可以多貸90W左右，（貸款成數(shù)將近9.5成）擔(dān)保公司要收9W左右的費用。銀行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。請問這筆貸款值得做嗎？還有這筆多出的90W費用值得做嗎？
  
  我可以承受“額外貸款額”的10% 9W分五年攤銷的話，相當(dāng)于每年利率+2%，實際利率10%，見仁見智。
  
  
  
  
  
  
  
  2 提問：歐大，你對于市場中短期走勢，準(zhǔn)星非常一般，因為對你作用不大，所以懶得仔細思考？
  
  因為你的信息有誤。 你心目中的“中短期價格”，是鏈家價格。 我心中中的“中短期價格”，是三維價格。即市場整體情緒刷到了20000/m，我就認為它漲到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三個月不肯成交。
  
  
  
  
  
  
  
  3 提問： 歐大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不執(zhí)著于寫誰名，不作鬧，這樣的女人是否稀缺，難得？應(yīng)該遇不到更好的了吧
  
  她的顏值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的財和男人的貌，是非常雞肋的東西。
  
  
  
  
  
  
  
  4 提問： 我們依然看好深圳。即使她蒙塵“三價合一”，逼良為娼。 但是和那些計劃經(jīng)濟的妖艷賤貨，還是不同的。 od為啥呀
  
  信仰決定復(fù)蘇。 譬如山西，河北，就總是搞不好。
  
  
  
  
  
  
  
  5 提問：我神，現(xiàn)階段cq樓盤無腦入的可否推薦一下？如當(dāng)時的珊瑚水岸，御峰，皆是經(jīng)典??！
  
  剛才還有人謠言說長嘉匯11000，可以買啊。
  
  
  
  
  
  6 提問： 歐神，在奧派的觀點中，詐騙應(yīng)該算犯罪嗎？你認為如何？
  
  We never lie, we only mislead. 你承諾的事情，卻做不到，當(dāng)然屬于暴力違約啊。
  
  
  
  
  
  
  
  7 提問： 歐大，江蘇淮安的房子要逐步出貨了嘛？暫時賣不掉需要急嘛？如何盡快出貨，目前看房人還可以。準(zhǔn)備明年之前出掉入南京。
  
  三四線城市保留一套大宅貸足自住。 不建議持有更多的頭寸。
  
  
  
  
  
  
  
  8 提問：請問神，cq全款過戶之后能按揭嗎？還是只能抵押？
  
  不能
  
  
  
  
  
  
  
  9 提問：歐大，09買入年唐鎮(zhèn)板塊83平的新房，城市房價公眾號評估5.8萬每平。父母子三人上產(chǎn)證。怎樣去兒子的名字比較省錢? 調(diào)整份額到1%，然后再買賣。 歐大，麻煩再問一下，調(diào)整份額去哪部門怎么辦理？
  
  交易中心，如果產(chǎn)證上寫“共有”，可以約定份額。 如果寫“共同共有”，則自動33%
  
  
  
  
  
  
  
  10 提問：歐總，你知道為什么上市公司喜歡購入很多酒店之類的嗎？聽說過一個幾百億的富豪，他花了幾億買了棟酒店，其實天天虧錢，不過他就是喜歡，而且買很多，你知道他的背后路數(shù)嗎
  
  酒店也很體面啊。 想象下，你帶MM去總統(tǒng)套房，卻是你自己家的。 女人就是對亮閃閃的東西沒有抵抗力。
  
  
  
  
  
  
  歐神小密圈整理人微信，添加可入九本房產(chǎn)群交流
  
  （已在九本群的朋友請勿重復(fù)添加）
  
  
  
  
  
  11 提問：產(chǎn)證剛下來，還沒捂熱，就被中介收回去了，說要給銀行抵押，按揭。 會有什么風(fēng)險不？ 還想著能帶回家，過一夜呢……
  
  部分城市，產(chǎn)證要抵押在銀行。 可以過一段時間，再取出來的。
  
  
  
  
  
  
  
  12 提問：歐大一般到何種機構(gòu)看牙齒？公立大醫(yī)院還是私立高端牙科
  
  私立

  查看全文↓ 2019-08-16 05:56:56

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