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• 148****6704

  　主要是這么幾種稅：增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，另外還有可能隨征企業(yè)所得稅（預(yù)征）等。至于規(guī)費(fèi)等則是由相關(guān)職能部門(mén)收取，不在稅局收取之列。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:23
• 141****9449

  營(yíng)改增后單位出租房屋需要繳納的稅包括如下
  
  1、附加稅費(fèi)：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1985〕19號(hào)）規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  
  2、房產(chǎn)稅：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定，房屋出租依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
  
  3、印花稅：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）稅目稅率表規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。
  
  4、企業(yè)所得稅：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)）規(guī)定，企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，故該項(xiàng)收入應(yīng)參與企業(yè)所得稅計(jì)算。
  
  5、城鎮(zhèn)土地使用稅：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:15
• 137****8659

  
  1.我是一般納稅人，租金收入選簡(jiǎn)易計(jì)征5%，物業(yè)管理收入按6%計(jì)征，請(qǐng)問(wèn)我用自已的產(chǎn)品維修了房屋附屬設(shè)施（如消防器材）可以抵扣嗎？
  
  答：選擇簡(jiǎn)易征收的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣，如果這個(gè)行為既用于簡(jiǎn)易征收，又用于一般計(jì)稅項(xiàng)目，應(yīng)該按照銷(xiāo)售額比重進(jìn)行劃分。
  
  
  
  2.您好！請(qǐng)教一下： 儲(chǔ)值卡發(fā)票如何開(kāi)具
  
  答：銷(xiāo)售時(shí)可以不開(kāi)，在應(yīng)稅行為發(fā)生時(shí)開(kāi)具。銷(xiāo)售時(shí)如果開(kāi)了就要交稅
  
  
  
  3.請(qǐng)問(wèn)老師：物業(yè)公司有很多代收代付的水電、電話(huà)戶(hù)名都不是自己的該如何處理？
  
  答：不轉(zhuǎn)售，只是代收代付的話(huà)，收的手續(xù)費(fèi)交稅就可以了。
  
  
  
  4.物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，進(jìn)項(xiàng)稅額該如何核算？
  
  答：如果專(zhuān)用發(fā)票抬頭是該物業(yè)公司的，符合抵扣規(guī)定的話(huà)，都能抵扣。
  
  
  
  5.物業(yè)管理可用于抵扣的費(fèi)用有那些？只有辦公用品、水電費(fèi)嗎？
  
  答：這次營(yíng)改增把所有項(xiàng)目和不動(dòng)產(chǎn)都納入抵扣范圍，買(mǎi)和租辦公樓，買(mǎi)固定資產(chǎn)如車(chē)，買(mǎi)辦公用品、水電煤氣電話(huà)費(fèi)、運(yùn)輸油料費(fèi)、維修費(fèi)等都能抵扣。
  
  
  
  6.我是混合兼營(yíng)企業(yè)，即有銷(xiāo)售又有物業(yè)出租，原來(lái)物業(yè)出租未收到的租金掛“其他應(yīng)收款”，現(xiàn)營(yíng)改增，是否改掛“應(yīng)收帳款”？
  
  答：這個(gè)和營(yíng)改增沒(méi)有關(guān)系，物業(yè)租金收入作為營(yíng)業(yè)收入，應(yīng)該掛“應(yīng)收賬款”，原來(lái)做的不對(duì)。
  
  
  
  7.請(qǐng)問(wèn)老師：營(yíng)改增后，客戶(hù)要求換票的，賬務(wù)如何處理？
  
  答：可以先將原來(lái)用普通發(fā)票入的賬用紅字沖回,再用增值稅發(fā)票重新入賬。
  
  
  
  8.請(qǐng)問(wèn)：如果餐飲采購(gòu)方，直接從個(gè)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)方個(gè)人無(wú)法提供發(fā)票，采購(gòu)方帳務(wù)上如何抵扣進(jìn)項(xiàng)？
  
  答：國(guó)家規(guī)定可以由購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)收購(gòu)發(fā)票，需要去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理手續(xù)認(rèn)定，則可以抵扣。如果沒(méi)有發(fā)票不能抵扣，進(jìn)成本。
  
  
  
  9.一般納稅人物業(yè)公司提供維修服務(wù)，是按17%開(kāi)具，還是按6%開(kāi)具發(fā)票
  
  答：一般的維修是17%，但是如果是建筑物修繕按建筑業(yè)11%。
  
  
  
  10.我公司外包的保安公司開(kāi)具的發(fā)票稅率是***，這個(gè)是正常的普票嗎？
  
  答：是正常的普票，稅率出現(xiàn)***是正常的。
  
  
  
  11.為什么勞務(wù)派遣的發(fā)票稅率是隱藏的？
  
  答：因?yàn)閯趧?wù)派遣目前是差額的，稅額和用稅率計(jì)算出來(lái)的數(shù)字不一樣。
  
  
  
  12.以后取得的橋路通行費(fèi)都可按計(jì)算后的金額抵扣？那發(fā)票如何認(rèn)證？
  
  答：1.只給3個(gè)月，到7月31日就截止了，不用認(rèn)證，計(jì)算抵扣，這是國(guó)家稅務(wù)總局給大家的紅利。
  
  2. 三個(gè)月后路橋費(fèi)如何抵扣，還不清楚。
  
  
  
  13.6月30日之后，公交卡充值，停車(chē)費(fèi)等手撕發(fā)票還可以使用嗎？
  
  答：可以，門(mén)票，定額發(fā)票，國(guó)稅卷票都可以繼續(xù)使用，不過(guò)改由國(guó)稅機(jī)關(guān)管理。
  
  
  
  14.請(qǐng)問(wèn)物業(yè)行業(yè)安排退伍軍人的稅收優(yōu)惠政策需要什么必要條件？
  
  答：免稅包括退伍軍官、隨軍家屬，稅額遞減包括退伍士兵等，36號(hào)文附件3有明確的適用條件規(guī)定，可以去查。
  
  
  
  15.請(qǐng)問(wèn)物業(yè)行業(yè)的水電費(fèi)收取問(wèn)題該如何開(kāi)具發(fā)票和計(jì)稅
  
  答：如果是轉(zhuǎn)售行為是要交稅的，可以開(kāi)具專(zhuān)票，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。作為經(jīng)紀(jì)代理的話(huà)可只就收到的手續(xù)費(fèi)交稅。開(kāi)具6%的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
  答

  要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見(jiàn)的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營(yíng)改增”市場(chǎng)上各種消息我們無(wú)法判別，亦無(wú)需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們?cè)撊绾巫龊脩?yīng)對(duì)呢？第一式：涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查和應(yīng)對(duì)改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)過(guò)往欠稅清理、納稅戶(hù)過(guò)渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評(píng)估等專(zhuān)項(xiàng)工作。為了解決在營(yíng)業(yè)稅制下，客戶(hù)現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類(lèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)應(yīng)該對(duì)過(guò)往3年公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線(xiàn)。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營(yíng)改增”過(guò)渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問(wèn)題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問(wèn)題。2.以企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問(wèn)，這不是營(yíng)改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營(yíng)業(yè)稅之前呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，這些稅種之前在我們征管過(guò)程中，其實(shí)并不太重視，尤其是個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問(wèn)題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會(huì)對(duì)此盡職盡責(zé)的。3.營(yíng)業(yè)稅建議以分析測(cè)算為主，排查重要風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營(yíng)改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計(jì)算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  “營(yíng)改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計(jì)稅基數(shù)有變化。1.“營(yíng)改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營(yíng)改增”后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。二手房買(mǎi)賣(mài)所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀悺⑵醵?、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2.“營(yíng)改增”后，計(jì)稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過(guò)來(lái)的，但在網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格取誰(shuí)做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格誰(shuí)高取誰(shuí)做基數(shù)，二者相同時(shí)，取網(wǎng)簽價(jià)(網(wǎng)簽價(jià)格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià);核定價(jià)格：區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。

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• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  為適用營(yíng)改增變化，財(cái)政部將“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意：之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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