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• 158****8060

  購(gòu)房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：
  
  1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，**后向開(kāi)發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。
  
  2、在借款期間已辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。
  
  3、在處理住房借款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)典當(dāng)掛號(hào)，而帶典當(dāng)掛號(hào)標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會(huì)約束了房產(chǎn)的買賣和再典當(dāng)。
  
  而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個(gè)吊銷典當(dāng)掛號(hào)的程序，購(gòu)房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當(dāng)掛號(hào)，房主才對(duì)房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買賣權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:25:46
• 148****9957

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如未開(kāi)通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。
  “提前還款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請(qǐng)查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:25:42
• 146****7723

  尚未還清銀行貸款的二手房，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶，在交易過(guò)程中可能存在諸多問(wèn)題，尤其在買方無(wú)法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。但是這就意味著不能正常買賣么？答案當(dāng)然是否定的，那么針對(duì)此種情況，如何安全的上市交易，保障買賣雙方的合法權(quán)益呢？今天就帶大家來(lái)探討一下這個(gè)問(wèn)題。
  
  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款贖證
  
  當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。
  
  4、賣方常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)?
  
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶，賣方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  5、買方常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  
  買賣尚未還清房貸的二手房，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)交易過(guò)程中，從合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)辦完過(guò)戶，是需要一定時(shí)間的，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。但是采用資金監(jiān)管的方式，即由銀行來(lái)作為中間人，若交易成功的話，則將資金順利轉(zhuǎn)入賣方賬戶，若交易失敗，則將資金退回到買方賬戶，保障了雙方的資金安全，維護(hù)了雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還清房貸需要注意什么?一次性還清房貸要注意什么？
  答

  提前一次性還清房貸要走的程序有:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一次性還清劃算嗎?房貸一次性還清需要什么手續(xù)?
  答

  可以一次還請(qǐng)的。一次性還本付息主要是在申請(qǐng)房屋按揭貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請(qǐng)一年的期限。所以，申請(qǐng)人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 剩余房貸能一次性還清嗎?
  答

  可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一次性還清劃算嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  每個(gè)銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會(huì)重新計(jì)算利息，所以很劃算。提前還貸需要注意以下幾點(diǎn)：1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營(yíng)業(yè)廳）2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過(guò)1年以后就不會(huì)有違約金了），要先了解清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一次性還清房貸劃算嗎？什么時(shí)候一次性還清房貸**合適？？
  答

  一次性還清房貸需要看自己自身的經(jīng)濟(jì)條件，條件允許什么時(shí)候都合適。詳細(xì)：1：要考慮的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，是否在近幾年內(nèi)有需要花大錢的地方，如果有，手里要有部分資金不適合一次性還清。2：如果是理財(cái)穩(wěn)健型的，每月的工資理想能滿足正常生活，那就一次性還清房貸**合適。

  全部5個(gè)回答>