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• 148****5090

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:31:33
• 145****6650

  **新的貸款買房政策都有哪些？
  
  一、房貸政策：首次購房（認房認貸）**不低于30%，利率絕大數(shù)銀行的基準利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數(shù)中資銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶可到8.5折或9折。
  
  二次購房（認房認貸）**不低于60%，利率上浮10%。
  
  三次購房（認房認貸）不于貸款。
  
  二、契稅正常：為3%。
  
  特殊：首次購房（即名下無房產(chǎn)）的普通住房，面積小于90平契稅1%，大于等于90平則為1.5% 。
  
  （非普通住宅和普通住宅區(qū)分：
  
  1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，
  
  2、總價超過或等于245萬（內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅
  
  總價超過或等于140萬（內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅
  
  總價超過或等于98萬（外環(huán)線外）定義為非普通住宅
  
  同時滿足面積小于140平方，總價低于245萬（內(nèi)環(huán)），總價低于140萬（內(nèi)外環(huán)間），總價低于98萬（外環(huán)外）為普通住宅（含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅）。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:31:22
• 132****3219

  限購區(qū)域
  
  
  
  江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
  
  
  
  東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
  
  
  
  江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。
  
  
  
  黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
  
  
  
  長江新城起步區(qū)：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區(qū)域納入住房限購范圍；實行存量房限售政策，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  買房**
  
  
  
  
  
  （一）本市戶籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房**比例不低于50% ，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  
  
  （二）非本市戶籍
  
  1、買房條件
  
  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  
  
  
  
  如何認定是否為本市戶籍？
  
  
  
  
  
  購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
  
  
  
  ②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
  
  
  
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
  
  
  
  外地人購房需要提交什么資料？
  
  提交省直機關(guān)、企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明。
  
  
  
  
  
  
  
  買房流程
  
  
  
  
  
  1、資料核查
  
  購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。
  
  
  
  2、資格核查
  
  開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在 48h 內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:31:17

相關(guān)問題

• 問 長沙二套房購房新政策內(nèi)容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準備，風(fēng)險權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

  全部3個回答>
• 問 2011買房新政策是什么
  答

  90平以上，**三成二套貸款，利率大幅上調(diào)三套貸款基本不受理今天的政策市這樣的：中 行首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八五折90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的單子或稅單?！叭J”：貸四成 / 基準利上浮20%農(nóng) 行首貸：90平米以上 ： 貸七成 / 利八五折90平米（含）以下： 貸八成 / 利八五折“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）50-59平米的房子，可貸七成左右，利率基準；如外地客戶提供不了本地稅單或社保，但單位較穩(wěn)定（**好公務(wù)員、教師、醫(yī)生）可受理貸款，但利率享受基準上浮10%。注：客戶外地戶口、本地單位需要提供稅單或社保一年的單子；或外地客戶、外地單位，可視客戶單位情況看是否受理貸款；三貸及以上不受理貸款，或者有過兩次貸款都還清了，可以算第二貸。工 行首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八折90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）“三貸”：不受理。注：客戶外地人、本地單位，需要提供在蘇州工作繳社保滿一年。建 行首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八五折90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）“三貸”：貸四成 / 基準利上浮20%注：客戶為外地人，需要提供在蘇州繳社保滿一年或繳稅滿一年的稅單。招商/光行：首貸：90平米以下 貸八成 / 利八五折90平米（含）以上 貸七成 / 利八五折“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）注：客戶為外地人，需要提供在蘇州繳社保滿一年或繳稅滿一年的稅單。招行第三貸：貸4.5成 / 上浮15%-20%（也可申請上浮10%，收貸款額1%費）郵政銀行：首貸：貸七成 / 利七五折貸七成 / 利七折（公務(wù)員、教師、醫(yī)生、國營大企業(yè)的管理層等等，提供工作證明）單張收入證明超過7800元，需要提供稅單。“ 第二貸”均：貸五成 / 基準利率上浮10%（還清及出售均算）“三貸”：征信系統(tǒng)有過兩次房貸記錄，但這兩套房都賣掉了，能提供房管局真實出售的證明，再辦貸，可按“首貸”受理；若兩次貸款記錄中，一套出售了，一套未出售，再辦貸，可按“第二貸”受理。——僅限當(dāng)前。注：本地單位、外地人，需要提供近三個月的稅單；私營業(yè)主等不受理；收入證明是外地的，需公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)等，提供稅單和工資明細單，可以去申請。另：1、貸款記錄考核客戶的是以家庭為單位2、上述政策僅限目前所公布，還可能有所微調(diào)?？傊?，90平以上的房子沒那么好賣了，但90平以下的房子可能會更搶手對于外地戶口，在本地首次置業(yè)的買房者，貸款政策是一個打擊

  全部2個回答>
• 問 國家購房貸款新政策是什么??？
  答

  住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些

  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

  全部3個回答>