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• 142****5924

  二套房，國家嚴格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:19
• 152****9174

  5年以上的房貸基準利率是4.9%。
  
  房貸1.1倍基準利率是1.1×4.9%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:11
• 143****4002

  
  首先我們得先明確，原來的市場是怎么運行的確實有兩軌利率，一個叫做存貸款基準利率，也就會央行規(guī)定的那個利率，我們所說的加息降息，都是對存貸款基準利率進行調(diào)整，現(xiàn)在一年期存款利率是1.5%，而一年期貸款基準利率是4.35%，一般房貸執(zhí)行的是5年以上貸款基準利率4.9%，各銀行適當上浮。除了基準利率之外，還有一個利率叫做金融市場利率，這個就包括銀行間同業(yè)拆借等等。他是由市場對資金供需關(guān)系的反應(yīng)，自發(fā)形成的，并且反應(yīng)比較迅速。而現(xiàn)在兩軌并一軌，就是要弱化基準利率的概念，讓利率運行市場化，特別是在貸款一端。
  
  
  
  這個方法就是讓18家銀行，成為利率報價銀行，他們會根據(jù)央行的中期借款便利利率，也就是MLF，加上適當?shù)母狱c數(shù)，形成一個市場平均利率，這就構(gòu)成了LPR，貸款市場報價利率。然后貸款**后的定價，就是各家銀行根據(jù)貸款市場報價利率，再進行上下浮動。相當于貸款市場報價利率，取代了原來的基準利率！有人說這個有什么用？因為基準利率基本上很難調(diào)整，比如我們已經(jīng)4年都沒調(diào)整過基準利率，他一直都是4.35-4.9%，所以搞得市場很被動，經(jīng)濟好的時候和經(jīng)濟不好的時候，銀行錢多的時候和銀行沒錢的時候，都得用這個利率調(diào)整，基數(shù)定了，也就不會有太大的變化。所以這就造成了對于經(jīng)濟的反應(yīng)過慢，比如現(xiàn)在經(jīng)濟減速，企業(yè)貸款成本太高，又不敢降息，因為會涉及到存款利率也調(diào)整。所以比較糾結(jié)。央行一個勁的釋放流動性，也傳導不到貸款端。
  
  很明顯現(xiàn)在其實的意圖就是，非對稱調(diào)整利息，央行認為存款利率沒必要改變，而必須先把貸款利率的事情解決，所以推動LPR，貸款市場報價利率，這個比基準利率要靈活的多，因為中期借款便利MLF的調(diào)整更加頻繁，我們之前多次調(diào)整了MLF利率，這個利率也就是銀行們從央行那里得到資金的利率，根據(jù)MLF，銀行會每個月頻繁報價，從而形成LPR利率。相當于貸款利率每個月都會調(diào)整，其實LPR這個制度，我們2013年就啟動過，但是后來一直沒怎么推，到現(xiàn)在占比很小，只有2%的市場份額。而他已經(jīng)在，美國，日本，甚至印度，南非這些地區(qū)和國家非常普遍?，F(xiàn)在央行認為時機已經(jīng)成熟，未來肯定要力推這個政策。
  
  那么有人問了，好事壞事！你聽央行的口氣就知道了，他的目的是要引導市場利率下行，降低信用利差。會起到一個變相降息的效果。根據(jù)央行8月15日，開展的中期借款便利MLF的利率只有3.3%，遠低于貸款基準利率的4.35%，所以用MLF替代基準利率，會有一個大幅降息的空間，但也不能太樂觀，因為這里面還要有銀行這個中間商賺差價。**后會是一個什么數(shù)字，還取決于各家報價銀行的態(tài)度，但應(yīng)該會低于現(xiàn)在的基準利率。這也是讓資金盡快的流入到實體經(jīng)濟，給企業(yè)貸款減負的一個有效辦法。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:05:07

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• 問 房貸利率1.1倍是什么意思? 是多少，二套房房貸利率1.1倍是什么意思
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  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上浮１０％，就是１．１倍。

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• 問 為什么房貸利率1.1倍?為什么我的房貸利率是基準利率的1.1倍啊
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  如果銀行的政策沒有下調(diào)打折利率的話，以后會一直按照這個1.1倍來執(zhí)行的，下調(diào)的話你自然也可以向銀行申請，就像09年那年有7折利率，大家都去申請一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。

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• 問 ??為什么房貸利率1.1倍
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

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• 問 公積金貸款利率基準利率是多少？ 為什么公積金貸款基準利率是1.1倍，這樣合
  答

  二套房申請公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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