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• 132****9918

  如果銀行的政策沒(méi)有下調(diào)打折利率的話，以后會(huì)一直按照這個(gè)1.1倍來(lái)執(zhí)行的，下調(diào)的話你自然也可以向銀行申請(qǐng)，就像09年那年有7折利率，大家都去申請(qǐng)一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:20:39
• 151****7289

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9%。如您的執(zhí)行利率是上浮10%，則執(zhí)行年利率應(yīng)為5.39%。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:20:36
• 152****5303

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：
  90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05
  說(shuō)明:^60為60次方
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:20:32
• 145****5445

  首先亮一下觀點(diǎn)：市場(chǎng)維持現(xiàn)有政策不變，各地區(qū)房?jī)r(jià)（特殊屬性房產(chǎn)除外，如學(xué)區(qū)房），未來(lái)一到兩年會(huì)出現(xiàn)下跌。下跌幅度為，未來(lái)**低成交價(jià)為17年**高成交價(jià)的七到八折，甚至更低。如果房產(chǎn)稅實(shí)行，其余政策不變，下跌幅度更大。
  
  
  
  目錄：
  
  
  
  了解房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的目的與意義。
  
  房產(chǎn)價(jià)格的上漲與下跌的原因。
  
  近幾年我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響。
  
  為什么我說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，煙臺(tái)也不例外。
  
  
  
  正文開(kāi)始。
  
  一、了解房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的目的與意義。
  
  投資房產(chǎn)，用通俗的話來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)房賣(mài)房。一套房子，價(jià)格相當(dāng)于一個(gè)普通人幾年幾十年甚至上百年的收入。了解房產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，會(huì)幫助人們做出正確的判斷，而一個(gè)正確的判斷，可以為人們省下或賺到的錢(qián)，決不低于幾個(gè)月的收入。所以，拿出一部分時(shí)間學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識(shí)，比如認(rèn)真閱讀一下本文，覺(jué)得說(shuō)的好，再拿出小部分時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)一下，是特別合算的。
  
  如果你只想知道煙臺(tái)房?jī)r(jià)的相關(guān)問(wèn)題，可以直接看第四部分。
  
  
  
  二、房產(chǎn)價(jià)格的上漲與下跌的原因。
  
  1.貨幣政策。
  
  寬松的貨幣政策：就是增加市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量，比如直接發(fā)行貨幣，央行放出大量信貸，在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)債券，降低準(zhǔn)備金和貸款利率等。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是人們或者企業(yè)能更輕松容易的從銀行貸到款。對(duì)應(yīng)的緊縮性貨幣政策與之相反。
  
  寬松的貨幣政策導(dǎo)致的結(jié)果之一就是資產(chǎn)價(jià)格上漲。
  
  
  
  為了多數(shù)人的口味，不說(shuō)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：老百姓容易從銀行貸到款，銀行貸款利率打折，刺激房?jī)r(jià)上漲；老百姓不容易從銀行貸到款，銀行貸款利率上浮，房?jī)r(jià)下跌。
  
  
  
  2.人口情況。
  
  供需關(guān)系影響價(jià)格，人口影響供需關(guān)系。人口凈流入的城市，買(mǎi)房需求旺盛，價(jià)格上漲；人口凈流出的城市，買(mǎi)房需求低迷，價(jià)格下跌。
  
  
  
  3.交易政策。
  
  交易政策影響市場(chǎng)活躍程度。降低交易稅，不限售、不限購(gòu)，市場(chǎng)活躍，刺激成交，價(jià)格上漲；提高交易稅，限售、限購(gòu)，市場(chǎng)低迷，影響成交，價(jià)格下跌。（限售限購(gòu)，相當(dāng)于降低了房產(chǎn)的流動(dòng)性，流動(dòng)性下降，必然影響資產(chǎn)價(jià)格下降。）
  
  
  
  4.投機(jī)與恐慌。
  
  價(jià)格上漲的過(guò)程中，投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)增加，進(jìn)一步刺激價(jià)格上漲；價(jià)格下跌的過(guò)程中，恐慌性拋售增加，進(jìn)一步刺激價(jià)格下跌。
  
  
  
  這一部分我打算著重說(shuō)說(shuō)。為了多數(shù)人口味，還是用通俗的語(yǔ)言。
  
  按照常識(shí)，價(jià)格上漲，需求下降；價(jià)格下跌，需求上漲。
  
  但是由于投機(jī)和恐慌的存在，隨著房?jī)r(jià)價(jià)格上漲，越來(lái)越多的人投機(jī)炒房，產(chǎn)生了大量的投機(jī)需求，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。有些幾年后才有買(mǎi)房需求的人，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，導(dǎo)致需求提前。這就是價(jià)格上漲，需求上漲。反之也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下跌，需求下跌。
  
  在泡沫形成與破滅的后期，投機(jī)與恐慌決定價(jià)格的走勢(shì)，導(dǎo)致了天價(jià)房和白菜價(jià)房的出現(xiàn)。
  
  
  
  三、近幾年我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響。
  
  
  
  第一輪上漲（1997-2007）
  
  
  
  1997年，國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)“松閘”。（對(duì)比第二節(jié)房?jī)r(jià)上漲下跌的原因：交易政策，利好）
  
  1998年，四月，人民銀行發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理試行辦法》。貸款期限**長(zhǎng)20年，貸款額度**高可達(dá)房?jī)r(jià)70%。（貨幣政策，利好）
  
  1998年，七月，將原來(lái)6%契稅、3%典稅、6%贈(zèng)與契稅，合并為3%-5%的契稅。（交易政策，利好）
  
  1998年，七月，停止福利分房。（利好）
  
  中國(guó)開(kāi)始了地產(chǎn)熱。人口城鎮(zhèn)化，使大量的人口涌入城市，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了龐大的需求。
  
  2006年，下半年，國(guó)務(wù)院開(kāi)始數(shù)次加息，（緊縮貨幣政策，利空），房地產(chǎn)和股市卻雙漲（投機(jī)需求旺盛）。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?買(mǎi)房按揭銀行利率為什么要上浮1.1倍？
  答

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05說(shuō)明:^60為60次方

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• 問(wèn) ??為什么房貸利率1.1倍
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

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• 問(wèn) 房貸利率1.1倍是什么意思?房貸1.1倍，1.2倍基準(zhǔn)利率是什么意思
  答

  二套房，國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%

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• 問(wèn) 公積金貸款利率基準(zhǔn)利率是多少？ 為什么公積金貸款基準(zhǔn)利率是1.1倍，這樣合
  答

  二套房申請(qǐng)公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率1.1倍是什么意思? 是多少，二套房房貸利率1.1倍是什么意思
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，　１.1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上浮１０％，就是１．１倍。

  全部3個(gè)回答>